不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記的損害賠償責(zé)任.pdf

1、AthesissubmittedtoZhengzhouUniversityForthedegreeofMasterTheCompensationLiabilityofErrorRegistrationofRealEstateRegistryAgencyBy：LeiZhengSupervisor：ViceProfKexingZhaoJurisMasterLawSchoolApril2011摘要摘要在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)登記在保護(hù)物權(quán)和維護(hù)國(guó)家公信

2、力方面有著重要作用，但在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，。由于我國(guó)沒有統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記法，新頒布的物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記損害賠償規(guī)定過于原則，缺乏操作性，對(duì)損害賠償責(zé)任的性質(zhì)、歸責(zé)原則、賠償標(biāo)準(zhǔn)、減輕損害賠償途徑、機(jī)制完善等方面都沒予以明確確定。正是由于以上問題的存在，給現(xiàn)實(shí)案件的處理帶來一系列的沖突，因此，有必要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記損害賠償責(zé)任問題進(jìn)一步的研究。本文運(yùn)用比較分析的方法，廣泛參照國(guó)內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)立法實(shí)踐，立足我國(guó)國(guó)情，結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行體

3、制下不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記損害賠償?shù)挠嘘P(guān)問題，提出若干建議，以期完善我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記損害賠償制度。本文除了引言和結(jié)語外，共分為四部分：第一部分不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記。分析了關(guān)于錯(cuò)誤登記界定的三種學(xué)說，認(rèn)為我國(guó)應(yīng)該采取錯(cuò)誤登記界定的折中說。在此基礎(chǔ)上，分析了國(guó)內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審查模式，提出了我國(guó)應(yīng)該是以形式審查為主，實(shí)質(zhì)審查為輔的折中方式，并且論述了我國(guó)物權(quán)法上的不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記的法律救助途徑。第二部分不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的認(rèn)定。

4、認(rèn)為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記性質(zhì)應(yīng)為私法性質(zhì)，登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的性質(zhì)應(yīng)該為民事賠償，認(rèn)定了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任性質(zhì)應(yīng)為過錯(cuò)責(zé)任。第三部分不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記損害賠償責(zé)任的確定。主要論述了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)損害賠償責(zé)任范圍應(yīng)為全額賠償，重點(diǎn)論述了申請(qǐng)人提供虛假材料導(dǎo)致第三人損害賠償時(shí)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任承擔(dān)問題，應(yīng)該具體分析過錯(cuò)，區(qū)別對(duì)待。第四部分減輕損害賠償責(zé)任的途徑及制度完善。認(rèn)為減輕我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記的損害賠償責(zé)任應(yīng)該建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記法，修改