Study on mortgage loan mechanism of collective construction land use right.pdf

1、目前，農(nóng)村金融發(fā)展的滯后是制約我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素之一，主要表現(xiàn)為資金外流的同時(shí)抵押貸款難、融資難。雖然，我國金融機(jī)構(gòu)推出的小額信用貸款能一定程度上緩解農(nóng)村融資難問題，但并沒有從根本上解決此問題。激活農(nóng)村大量沉睡的資產(chǎn)，將其資本化才是解決農(nóng)村融資難的根本出路。其中，抵押貸款是將資產(chǎn)資本化的重要手段。同時(shí)，隨著集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，其使用權(quán)的價(jià)值日益顯現(xiàn)。因此，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款是解決農(nóng)村融資難的可行的途徑。

2、r>　　本文在相關(guān)文獻(xiàn)梳理的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)地調(diào)研，對我國集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款進(jìn)行深入分析，并找出現(xiàn)行集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款存在的問題及成因，完善集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款機(jī)制。以期優(yōu)化農(nóng)村融資資金來源，促進(jìn)農(nóng)民收入提升，從而全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。首先，在農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用使用權(quán)抵押貸款制度概況和實(shí)踐概況的基礎(chǔ)上，對集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款典型模式進(jìn)行了對此分析。得出集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款

3、中存在的問題及成因，為完善集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款機(jī)制提供思路。其次，在前文分析的基礎(chǔ)上提出完善集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款存在問題的方案，構(gòu)建了市場主導(dǎo)、混合治理與多方監(jiān)管的完善集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款制度。最后，針對完善集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款的方案提出政策建議，從政府、市場、金融機(jī)構(gòu)三個(gè)角度提出完善相關(guān)法律法規(guī)和市場服務(wù)體系、加大金融機(jī)構(gòu)的審查力度等建議。
　　本研究通過對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使