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文檔簡(jiǎn)介
1、房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資金使用密集、投資龐大的系統(tǒng)工程,也是我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),在現(xiàn)代社會(huì)生活中有舉足輕重的地位,其健康發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要作用?,F(xiàn)階段我國金融體系的發(fā)展還不夠完善,很難滿足房地產(chǎn)業(yè)對(duì)資金的需求,為了解決房地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重缺乏資金這一難題,很多企業(yè)將目光轉(zhuǎn)移到商品房的預(yù)售資金上,商品房的定金及預(yù)售款成為了房地產(chǎn)開發(fā)商資金的第一大來源。在實(shí)踐中,由于對(duì)商品房預(yù)售資金缺乏監(jiān)管,開發(fā)商在使用預(yù)售資金的過程中侵犯預(yù)購人合法權(quán)益的
2、事件頻繁發(fā)生。所以,對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行有效監(jiān)管,可以保障購房者及社會(huì)的公共利益不受侵害,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展發(fā)揮關(guān)鍵的作用。
本文將立足我國商品房預(yù)售制度的背景及其運(yùn)行的現(xiàn)狀,以商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)理論為出發(fā)點(diǎn),首先,對(duì)商業(yè)銀行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的運(yùn)行模式進(jìn)行分析并提出此模式中存在的問題。其次,運(yùn)用數(shù)理經(jīng)濟(jì)模型推導(dǎo)方法分析商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度對(duì)房地產(chǎn)最佳銷售價(jià)格和市場(chǎng)效率的影響。分析表明:固定數(shù)額資金監(jiān)管方法既不影
3、響商品房銷售價(jià)格也不影響房地產(chǎn)市場(chǎng)效率;固定比例資金監(jiān)管方法不影響商品房銷售價(jià)格,但會(huì)降低房地產(chǎn)的市場(chǎng)效率;混合資金監(jiān)管方法可以影響房價(jià),在不同的條件下對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)效率的影響也不同。再次,運(yùn)用博弈論分析商業(yè)銀行商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式中參與方之間的利益關(guān)系。通過分析得知,地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商之間的存在錯(cuò)綜復(fù)雜發(fā)的利益關(guān)系,對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效性有一定的影響。最后,借鑒國外和香港的商品房預(yù)售資金監(jiān)管經(jīng)驗(yàn),構(gòu)建新型的“多機(jī)構(gòu)
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