商品房預(yù)售資金監(jiān)管流程

1、1商品房預(yù)售資金監(jiān)管流程一、一、資金賬戶開(kāi)立資金賬戶開(kāi)立在辦理商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要選擇一家商業(yè)銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行，開(kāi)立預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。辦理流程辦理流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向開(kāi)發(fā)科提出賬戶開(kāi)立申請(qǐng)——提交資料——受理審核——開(kāi)發(fā)科向監(jiān)管銀行出具開(kāi)戶通知書(shū)——開(kāi)立監(jiān)管賬戶——監(jiān)管銀行反饋監(jiān)管賬戶確認(rèn)書(shū)提交的資料提交的資料1、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開(kāi)立申請(qǐng)表2、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)

2、發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)3、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托書(shū)及房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證明4、監(jiān)管銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明二、二、簽訂監(jiān)管協(xié)議簽訂監(jiān)管協(xié)議開(kāi)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管單位（房管局）三方應(yīng)及時(shí)簽訂《上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，《資金監(jiān)管協(xié)議》是申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的必備要件之一。辦理流程辦理流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到房管局領(lǐng)取《上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》——提交資料——受理

3、審核——簽訂監(jiān)管協(xié)議3監(jiān)管項(xiàng)目辦理了商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房所取得的所有購(gòu)房款必須交存到監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)科見(jiàn)購(gòu)房款已交至監(jiān)管賬戶的證明材料后，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同予以備案。辦理流程辦理流程購(gòu)房人向監(jiān)管賬戶繳交購(gòu)房款——簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同——房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向開(kāi)發(fā)科申請(qǐng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案—提交資料——辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案提交的資料提交的資料經(jīng)監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章確認(rèn)購(gòu)房款已進(jìn)入監(jiān)管賬戶的商品房買(mǎi)賣(mài)合

4、同備案申請(qǐng)表繳款方式繳款方式1、銀行柜臺(tái)繳款2、專(zhuān)用POS機(jī)繳款如發(fā)現(xiàn)購(gòu)房款不是直接繳交到預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，而是先繳交至其他賬戶后轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，或除首付款外其他購(gòu)房款不繳交到預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶的，房管局將責(zé)令房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限期整改，不整改到位的，將暫停該房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽備案及資金撥付。五、五、監(jiān)管資金的申請(qǐng)和撥付監(jiān)管資金的申請(qǐng)和撥付監(jiān)管項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，建成的房屋進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)三分之一以上的，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)