杭州市居住郊區(qū)化的動(dòng)力因素分析與實(shí)證研究.pdf

1、居住郊區(qū)化是指隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平的提高，由于城市中心區(qū)地租昂貴、人口稠密、交通捌擠、環(huán)境惡劣等所形成的巨大推動(dòng)力，促使市中心人口外遷而形成的相對(duì)于中心區(qū)而言的居住外遷現(xiàn)象。杭州市的居住郊區(qū)化現(xiàn)象始于上個(gè)世紀(jì)八十年代，進(jìn)入二十一世紀(jì)之后得到了迅速發(fā)展。但是，伴隨著居住郊區(qū)化的發(fā)展，出現(xiàn)了種種不良現(xiàn)象和問題。對(duì)此，只有充分掌握杭州市居住郊區(qū)化發(fā)生發(fā)展的根源，找出主要?jiǎng)恿σ蛩?，并以此為出發(fā)點(diǎn)對(duì)居住郊區(qū)化過程中存在的各種弊端和問題進(jìn)行分析

2、，才能因勢(shì)利導(dǎo)，最大限度的發(fā)揮居住郊區(qū)化帶來的優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)居住郊區(qū)化的健康發(fā)展。所以，本文在對(duì)杭州市居住郊區(qū)化現(xiàn)象系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上，采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法來對(duì)杭州市居住郊區(qū)化的動(dòng)力因素進(jìn)行研究。 首先，在閱讀文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，針對(duì)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，對(duì)郊區(qū)和居住郊區(qū)化的概念進(jìn)行了界定，提出了杭州市郊區(qū)住宅的范圍界定原則，然后通過對(duì)杭州市郊區(qū)住宅市場(chǎng)的走訪、調(diào)查和資料收集，分析了杭州市居住郊區(qū)化的現(xiàn)狀和發(fā)展過程中存在的主

3、要問題，并對(duì)杭州市居住郊區(qū)化的主要?jiǎng)恿σ蛩剡M(jìn)行了定性分析和探討。 其次，在對(duì)杭州市居住郊區(qū)化的主要?jiǎng)恿σ蛩囟ㄐ苑治龅幕A(chǔ)上，采用問卷調(diào)查和因子方法對(duì)杭州市居住郊區(qū)化發(fā)展的主要?jiǎng)恿σ蛩剡M(jìn)行了定量實(shí)證研究，提取出包括經(jīng)濟(jì)水平、居住條件、價(jià)格水平、政策因素和環(huán)境狀況五個(gè)方面的動(dòng)力因素；之后采用回歸分析方法對(duì)各個(gè)方面的因素對(duì)居住郊區(qū)化的影響作用的大小進(jìn)行分析，該結(jié)果一方面驗(yàn)證了定性分析結(jié)論，另一方面又可以對(duì)定性分析結(jié)論形成補(bǔ)充和完善。