杭州市房地產(chǎn)周期理論與實(shí)證研究.pdf

1、經(jīng)濟(jì)增長與發(fā)展歷程表明,經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是經(jīng)濟(jì)增長過程的伴生現(xiàn)象.與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中一樣房地產(chǎn)業(yè)也客觀存在著周期波動(dòng)現(xiàn)象.正視房地產(chǎn)業(yè)的周期波動(dòng)現(xiàn)象,分析決定房地產(chǎn)周期波動(dòng)的內(nèi)生因素和外部沖擊,提出應(yīng)對周期波動(dòng)的房地產(chǎn)業(yè)政策,對仍處于起步階段的我國房地產(chǎn)業(yè)更是具有重要的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義.本文在學(xué)習(xí)借鑒房地產(chǎn)理論、經(jīng)濟(jì)周期理論和國內(nèi)外現(xiàn)有房地產(chǎn)周期理論研究成果基礎(chǔ)上,通過對1978-2003年間的數(shù)據(jù)的分析,在分析中國房地產(chǎn)周期后,選取近年來全國房

2、地產(chǎn)發(fā)展具有代表性的杭州房地產(chǎn)市場進(jìn)行了深入研究,提出了杭州房地產(chǎn)業(yè)周期.并進(jìn)一步根據(jù)目前杭州市區(qū)住宅市場供求的現(xiàn)狀和住宅市場發(fā)展中面臨的問題,應(yīng)用供求理論展開了對杭州市區(qū)住宅市場的供求趨勢、價(jià)格趨勢的預(yù)測分析,在此基礎(chǔ)上提出了杭州房地產(chǎn)周期波動(dòng)趨勢.論文綜合分析了影響杭州房地產(chǎn)周期的宏觀政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、產(chǎn)業(yè)因素、心理因素等,并提出了宏觀調(diào)控杭州房地產(chǎn)業(yè)的各種政策選擇.對分析杭州房地產(chǎn)周期性波動(dòng),及減少波動(dòng)幅度穩(wěn)定杭州房地產(chǎn)市場有指