呼和浩特市征地區(qū)片綜合地價(jià)的平衡研究.pdf

1、形成于20世紀(jì)50年代初期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的土地征地制度，對(duì)于保證當(dāng)時(shí)的國(guó)家建設(shè)起到了積極作用。但是，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善，這個(gè)制度的缺陷也就日益顯現(xiàn)。主要有下列幾個(gè)方面：①征地程序繁瑣混亂的問(wèn)題；②征地范圍過(guò)寬及征地權(quán)濫用的問(wèn)題；③征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的不合理與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低的問(wèn)題；④征地補(bǔ)償費(fèi)的合理使用問(wèn)題等等。其中，合理確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是整個(gè)土地征用制度改革的核心。 近年來(lái)，隨著征地區(qū)片綜合地價(jià)的推行，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有明顯的

2、提高。在我國(guó)這種標(biāo)準(zhǔn)的推行暫時(shí)緩解了我國(guó)征地過(guò)程中出現(xiàn)的一些矛盾，起到了重大作用。本研究主要達(dá)到以下幾點(diǎn)目的和意義：①完善征地區(qū)片綜合地價(jià)這一新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，使其更具應(yīng)用性；②盡量做到補(bǔ)償?shù)墓叫?，使政府和失地農(nóng)民的滿意度提高，減少農(nóng)民因?qū)ρa(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿而進(jìn)行的上訪活動(dòng)，從而維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定；③為地價(jià)間的平衡提供了思路。 本文研究的主要內(nèi)容包括：①對(duì)目前國(guó)內(nèi)征地區(qū)片綜合地價(jià)的研究現(xiàn)狀及存在問(wèn)題進(jìn)行了闡述；②對(duì)征地區(qū)片綜合地價(jià)的相關(guān)

3、概念、理論基礎(chǔ)、制定原則和征地區(qū)片綜合地價(jià)的測(cè)算方法等進(jìn)行了詳細(xì)的閘述：③論述了呼和浩特市征地區(qū)片綜合地價(jià)的測(cè)算過(guò)程，并指出呼和浩特市征地區(qū)片綜合地價(jià)需完善的問(wèn)題——征地區(qū)片綜合地價(jià)的平衡；④對(duì)呼和浩特市征地區(qū)片綜合地價(jià)與呼和浩特市工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行內(nèi)部平衡，與周邊旗縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值進(jìn)行外部平衡；⑤對(duì)平衡結(jié)果進(jìn)行探討和分析，力求使呼和浩特市征地區(qū)片綜合地價(jià)更具操作性和合理性。 本文在以上研究的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)呼和浩特市征地區(qū)片綜合地價(jià)