征地區(qū)片綜合地價(jià)研究.pdf

1、隨著我國工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，征占農(nóng)村土地的力度越來越大，被征地農(nóng)民越來越多。由于體制、機(jī)制和管理等多方面的原因，一部分農(nóng)民失地又失業(yè)，成為新的困難群體，社會矛盾日漸突出。在農(nóng)業(yè)用地向城市用地的轉(zhuǎn)換過程中，農(nóng)民一方面為失去生存條件而極力抵制，另一方面對征地補(bǔ)償過低而很有意見。忽視被征地農(nóng)民合法權(quán)益的，并不是個(gè)別現(xiàn)象。農(nóng)民和征地的矛盾日益表面化、尖銳化，摩擦和沖突日益激烈。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家還將繼續(xù)征收農(nóng)民的土地。據(jù)估計(jì)，

2、從2001年到2010年，全國還需要安排非農(nóng)建設(shè)占用耕地1850萬畝，其中90％為集體土地(約1665萬畝)，怎樣征收這些土地?怎樣合理補(bǔ)償和妥善安置農(nóng)民?這些問題關(guān)系到被征地地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定，關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。解決征地補(bǔ)償問題，勢在必行。對于農(nóng)民和農(nóng)村集體而言，他們最關(guān)心的也是補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格問題。 因此，完善現(xiàn)行征地制度的核心在于確立一個(gè)全新的補(bǔ)償原則和標(biāo)準(zhǔn)。本文運(yùn)用政治學(xué)、公共管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等學(xué)科的基本理論，在地租地

3、價(jià)理論、土地區(qū)位理論、征地補(bǔ)償理論和社會保障理論的基礎(chǔ)上，通過對現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在的問題進(jìn)行分析，借鑒國外及港臺地區(qū)征地補(bǔ)償辦法，建立測算征地區(qū)片綜合地價(jià)理論框架。通過對溫州市區(qū)征地補(bǔ)償情況實(shí)地走訪調(diào)查，查閱大量征地歷史資料，運(yùn)用理論聯(lián)系實(shí)際、對比分析、定性和定量分析相結(jié)合的研究方法，對制訂征地區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行理論研究和實(shí)證分析。通過以上分析，力求建立一套適合于我國國情的征地區(qū)片綜合地價(jià)評估體系，為我國征地補(bǔ)償制度改革提出了的具體辦法