征地區(qū)片綜合地價(jià)評估研究——以濟(jì)源市為例.pdf

1、征地區(qū)片價(jià)是我國為了緩和當(dāng)前因征地產(chǎn)生的一系列社會(huì)問題而制定的一項(xiàng)政策。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提升和城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程進(jìn)一步加快，需要更多的土地進(jìn)行建設(shè)，而農(nóng)用地就成為主要的征收對象。土地是農(nóng)民賴以生存和發(fā)展的根本，如何讓農(nóng)民在失去土地后不降低原有生活質(zhì)量，這就需要給與他們合理的征地補(bǔ)償，以保證他們的生存和發(fā)展不受威脅。近些年，因征地產(chǎn)生的矛盾時(shí)有發(fā)生，在一定程度上已經(jīng)影響了社會(huì)的穩(wěn)定，究其原因是失地農(nóng)民沒有得到合理的補(bǔ)償和安置。如何對現(xiàn)行

2、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改進(jìn)，是擺在我們眼前的重要課題。本文通過剩余法對征地區(qū)片價(jià)進(jìn)行測算，把測算結(jié)果與預(yù)估的農(nóng)民對征地補(bǔ)償?shù)钠谕颠M(jìn)行印證，并與現(xiàn)行區(qū)片價(jià)作比較分析，以期能在保障失地農(nóng)民合法權(quán)益的同時(shí)也為探索新的區(qū)片價(jià)測算方法提供一個(gè)有益的參考。
　　本文主要由七個(gè)部分組成，第一部分從制定征地區(qū)片價(jià)的背景、目的和意義著手，在總結(jié)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，闡述了本文的研究方法、研究內(nèi)容和技術(shù)路線；第二部分主要介紹了征地區(qū)片綜合地價(jià)的相關(guān)概念

3、和理論基礎(chǔ)；第三部分對我國征地補(bǔ)償制度發(fā)展的過程進(jìn)行了梳理，對目前我國征地區(qū)片綜合地價(jià)的現(xiàn)狀進(jìn)行說明，指出其存在的問題，并分析了產(chǎn)生問題的原因；第四部分通過對問卷調(diào)查的分析，印證了征地區(qū)片價(jià)出現(xiàn)的問題及原因，并通過logstic回歸分析估算出農(nóng)民對土地征收價(jià)格的期望值；第五部分在介紹并比較了不同的征地區(qū)片劃分和測算方法優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上，決定采用多因素綜合法對區(qū)片進(jìn)行劃分，并用剩余法對征地區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行測算。第六部分以濟(jì)源市為例做實(shí)證研究

4、，測算濟(jì)源市征地區(qū)片價(jià)。在區(qū)片劃分方面，突破以往按照行政村為單元對區(qū)片進(jìn)行劃分的傳統(tǒng)，以土地條件相對一致的區(qū)域?qū)^(qū)片進(jìn)行劃分，然后運(yùn)用剩余法對濟(jì)源市的征地區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行評估，并與濟(jì)源現(xiàn)行區(qū)片價(jià)進(jìn)行比較分析，最后提出結(jié)論和建議。
　　根據(jù)以上幾個(gè)方面的討論，本研究得出的結(jié)論是：一、與按年產(chǎn)值倍數(shù)法測算出的征地區(qū)片綜合地價(jià)不同，本文的征地區(qū)片綜合地價(jià)是按剩余法計(jì)算出來的，這種測算方法得出的價(jià)格要高于年產(chǎn)值倍數(shù)法。二、提出更合理的區(qū)片