呼和浩特市征地區(qū)片綜合地價研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，建設(shè)用地的需求迅速增加，越來越多的農(nóng)用地被征用，由土地征用引發(fā)的社會矛盾日益成為影響社會穩(wěn)定的重要因素，土地征用補償問題已成為我國土地管理和社會關(guān)注的熱點問題。制定征地區(qū)片綜合地價，“按價征地”是今后我國征地補償制度改革的方向。 本文通過對國內(nèi)外征地價格研究進展的分析，應(yīng)用征地區(qū)片綜合地價測算原理，結(jié)合我國農(nóng)用地的價格構(gòu)成，采用定性和定量相結(jié)合的方法，探討了征地區(qū)片綜合地價應(yīng)由農(nóng)用地質(zhì)量價格、社會保障價格、社

2、會穩(wěn)定價格和生態(tài)價格四部分組成。探索征地區(qū)片劃分和征地區(qū)片價測算的方法。 以行政村為基本單元，對呼和浩特市農(nóng)用地類別、土地區(qū)位、耕地畝產(chǎn)值、征地案例及人口結(jié)構(gòu)等情況進行了全面而細致的調(diào)查，搜集到詳實的數(shù)據(jù)；采用特爾菲法，建立了呼和浩特市征地區(qū)片綜合地價評價體系，計算各單元(行政村)的綜合評價分值，采用GIS技術(shù)，運用多因素綜合評價法、農(nóng)用地等別調(diào)整法和綜合判定法初步將呼和浩特市農(nóng)用地征地區(qū)片劃分為六級，并采用主導(dǎo)因素法對征地區(qū)片

3、進行調(diào)整并確定。繪制《呼和浩特市征地區(qū)片綜合地價圖》，顯化了征地區(qū)片綜合地價的空間分布規(guī)律。 運用疊加法測算呼和浩特市各級別征地區(qū)片綜合地價，其中農(nóng)用地質(zhì)量價格采用收益還原法計算；社會保障價格根據(jù)中國太平洋人壽保險公司養(yǎng)老保險費率確定；穩(wěn)定價格采用替代法計算；依據(jù)中國農(nóng)業(yè)區(qū)劃成果對農(nóng)用地生態(tài)價格進行量化。 本文確定的呼和浩特市征地區(qū)片及其綜合地價，空間上基本呈現(xiàn)出呼和浩特市商業(yè)中心——民族商場為基點，隨距離的增加征地區(qū)片