呼和浩特市征地區(qū)片綜合地價(jià)研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建設(shè)用地的需求迅速增加，越來(lái)越多的農(nóng)用地被征用，由土地征用引發(fā)的社會(huì)矛盾日益成為影響社會(huì)穩(wěn)定的重要因素，土地征用補(bǔ)償問(wèn)題已成為我國(guó)土地管理和社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。制定征地區(qū)片綜合地價(jià)，“按價(jià)征地”是今后我國(guó)征地補(bǔ)償制度改革的方向。 本文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外征地價(jià)格研究進(jìn)展的分析，應(yīng)用征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算原理，結(jié)合我國(guó)農(nóng)用地的價(jià)格構(gòu)成，采用定性和定量相結(jié)合的方法，探討了征地區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)由農(nóng)用地質(zhì)量?jī)r(jià)格、社會(huì)保障價(jià)格、社

2、會(huì)穩(wěn)定價(jià)格和生態(tài)價(jià)格四部分組成。探索征地區(qū)片劃分和征地區(qū)片價(jià)測(cè)算的方法。 以行政村為基本單元，對(duì)呼和浩特市農(nóng)用地類(lèi)別、土地區(qū)位、耕地畝產(chǎn)值、征地案例及人口結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行了全面而細(xì)致的調(diào)查，搜集到詳實(shí)的數(shù)據(jù)；采用特爾菲法，建立了呼和浩特市征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)價(jià)體系，計(jì)算各單元(行政村)的綜合評(píng)價(jià)分值，采用GIS技術(shù)，運(yùn)用多因素綜合評(píng)價(jià)法、農(nóng)用地等別調(diào)整法和綜合判定法初步將呼和浩特市農(nóng)用地征地區(qū)片劃分為六級(jí)，并采用主導(dǎo)因素法對(duì)征地區(qū)片

3、進(jìn)行調(diào)整并確定。繪制《呼和浩特市征地區(qū)片綜合地價(jià)圖》，顯化了征地區(qū)片綜合地價(jià)的空間分布規(guī)律。 運(yùn)用疊加法測(cè)算呼和浩特市各級(jí)別征地區(qū)片綜合地價(jià)，其中農(nóng)用地質(zhì)量?jī)r(jià)格采用收益還原法計(jì)算；社會(huì)保障價(jià)格根據(jù)中國(guó)太平洋人壽保險(xiǎn)公司養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)率確定；穩(wěn)定價(jià)格采用替代法計(jì)算；依據(jù)中國(guó)農(nóng)業(yè)區(qū)劃成果對(duì)農(nóng)用地生態(tài)價(jià)格進(jìn)行量化。 本文確定的呼和浩特市征地區(qū)片及其綜合地價(jià)，空間上基本呈現(xiàn)出呼和浩特市商業(yè)中心——民族商場(chǎng)為基點(diǎn)，隨距離的增加征地區(qū)片