商品房預售預購人(消費者)權利保護研究——以商品房預售欺詐規(guī)制為視角.pdf

1、商品房預售制度是伴隨著我國房地產市場的發(fā)展而產生的一種新的交易形式。其一方面為開發(fā)商提供除銀行以外良好的融資渠道,加快了前期投入資金的回籠,并迅速籌集后期建設資金,另一方面還使得購房者提前獲得穩(wěn)定的房源,且低于同類現房市場價格,滿足了購房人對商品房的需求,因而在推進我國房地產開發(fā)和住房制度改革方面有著積極的作用.
　　 然而,因房屋預售制度是以將來存在的房屋為標的物,預購人與開發(fā)商訂立預售合同時房屋尚在建造之中,客觀上使開發(fā)商相

2、比于預購人在對預售的商品房信息的掌握上無疑處于優(yōu)勢地位,正是由于這種信息上的不對稱,開發(fā)商往往憑借著巨大的信息優(yōu)勢,運用虛假廣告、隱瞞重大事實等欺詐手段對預購人的權益,特別是知情權,進行肆意侵害,筆者就是從商品房預售欺詐防范這個視角對預購人的權利保護提出自己的一些看法.
　　 本文共分為四章,第一章,商品房預售中預購人(消費者)權益保護的法理分析.分析了預售制度的由來、特征以及預購人的法律地位及其基本權利,是全文的基礎部分,分析

3、了預購人在預售制度中弱勢地位形成的法律上的動因,提出了預售雙方利益衡平的實現途徑.即對商品房預售欺詐進行法律規(guī)制。
　　 第二章,預購人權益保護與預售廣告之規(guī)制。分析了目前我國法律對虛假廣告進行規(guī)制的不足,提出應當引入懲罰性賠償制度對虛假廣告進行規(guī)制。
　　 第三章,預購人權益保護與沉默性欺詐之規(guī)制。對開發(fā)商在商品房預售中隱瞞重大事實侵犯預購人權利的沉默性欺詐行為如何進行有效的法律規(guī)制提出建議,對我國目前的沉默性欺詐民事