商品房預(yù)售中預(yù)購人權(quán)益保護之研究.pdf

1、學(xué)界對商品房預(yù)售的存廢之爭，引起了筆者對商品房預(yù)售制度完善的思考。筆者認為，在我國目前房地產(chǎn)市場發(fā)展進程中，不應(yīng)當取消預(yù)售制度，而是要實現(xiàn)商品房預(yù)售制度的“軟著陸”，通過制度設(shè)計，進一步完善相關(guān)法律規(guī)定。經(jīng)過思考，筆者提出了在商品房預(yù)售制度的完善中，保護預(yù)購人權(quán)益是核心問題，應(yīng)加強和完善已有制度中對預(yù)購人權(quán)益保護的內(nèi)容。預(yù)購人權(quán)益有著自己的獨特內(nèi)涵，不僅包括預(yù)購人享有的權(quán)利，還包括預(yù)購人享有的利益，在此基礎(chǔ)上進而明確預(yù)購人權(quán)益的種類范圍

2、;由于商品房預(yù)售制度具有獨特屬性，預(yù)售合同又是一種重要的遠期履行合同，因此預(yù)購人的權(quán)益是一種期待性權(quán)益，是一種債權(quán)性權(quán)益，且具有“物權(quán)性”;在關(guān)系復(fù)雜的商品房預(yù)售過程中，預(yù)購人與其他主體進行利益博弈時，處于失衡的弱勢地位，基于其特殊屬性和在預(yù)售中的特殊地位，應(yīng)當對其進行特殊保護。明確基礎(chǔ)理論后，筆者分析了我國現(xiàn)有預(yù)售制度中在保護預(yù)購人權(quán)益方面存在的缺陷，以及有關(guān)侵害行為的類型，剖析了缺陷存在的現(xiàn)實原因，提出借鑒不同地區(qū)和國家的經(jīng)驗，明確