淺析商品房預售之預購人的權利保護.pdf

1、改革開放以來，人們的物質生活水平日益提高，住房也講究起來了，可是當商品房如雨后春筍般冒出，購房熱不斷升溫，房價快速增長的同時，由商品房買賣引起的糾紛呈現(xiàn)出逐年遞增的趨勢，而其中商品房預售比現(xiàn)房買賣存在更多的風險，所引發(fā)的問題也更加突出。
　　 由于我國商品房市場仍處于發(fā)育階段，相關的法律法規(guī)不盡完善，行政管理無法監(jiān)管到位，使得商品房市場主體的一些經(jīng)營行為侵害了商品房預購人的合法權利。筆者擬從立法保護、行政監(jiān)管的角度，提倡運用“善

2、治”的理念，對如何更好的保護商品房預售中預購人的權利作一些探討。
　　 本文首先對我國商品房預售制度作簡要概述，一是界定商品房及商品房預售的概念；二是介紹實行商品房預售的條件和程序；三是簡述商品房預售制度存廢的爭議。
　　 其后，本文歸納了當前商品房預購人應當享有的權利內(nèi)容及權利受到侵害的主要表現(xiàn)。預購人的權利內(nèi)容主要包括知情權、獲得交付商品房的權利、房屋權屬登記的權利等，預購人權利受到侵害的主要表現(xiàn)包括知情權得不到保障

3、、虛假廣告陷阱、面積誤差風險、房屋質量安全問題等。最后，在分析預購人權利保護中存在問題的基礎上，淺論了與存在問題相對應的對策建議。筆者關注度較高的存在問題和完善建議集中在對商品房預售制度準入主體的規(guī)范性，對商品房預售中預售登記和預告登記制度的完善性，對商品房預售資金監(jiān)管的有效性三個主要方面。
　　 希望本文所提及的立法保護、監(jiān)管策略和具體措施能在今后的實踐中得以運用和完善，從而對我國房地產(chǎn)商品房預售市場的規(guī)范有所促進。