淺析商品房預(yù)售之預(yù)購(gòu)人的權(quán)利保護(hù).pdf

1、改革開放以來，人們的物質(zhì)生活水平日益提高，住房也講究起來了，可是當(dāng)商品房如雨后春筍般冒出，購(gòu)房熱不斷升溫，房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，由商品房買賣引起的糾紛呈現(xiàn)出逐年遞增的趨勢(shì)，而其中商品房預(yù)售比現(xiàn)房買賣存在更多的風(fēng)險(xiǎn)，所引發(fā)的問題也更加突出。
　　 由于我國(guó)商品房市場(chǎng)仍處于發(fā)育階段，相關(guān)的法律法規(guī)不盡完善，行政管理無法監(jiān)管到位，使得商品房市場(chǎng)主體的一些經(jīng)營(yíng)行為侵害了商品房預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)利。筆者擬從立法保護(hù)、行政監(jiān)管的角度，提倡運(yùn)用“善

2、治”的理念，對(duì)如何更好的保護(hù)商品房預(yù)售中預(yù)購(gòu)人的權(quán)利作一些探討。
　　 本文首先對(duì)我國(guó)商品房預(yù)售制度作簡(jiǎn)要概述，一是界定商品房及商品房預(yù)售的概念；二是介紹實(shí)行商品房預(yù)售的條件和程序；三是簡(jiǎn)述商品房預(yù)售制度存廢的爭(zhēng)議。
　　 其后，本文歸納了當(dāng)前商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利內(nèi)容及權(quán)利受到侵害的主要表現(xiàn)。預(yù)購(gòu)人的權(quán)利內(nèi)容主要包括知情權(quán)、獲得交付商品房的權(quán)利、房屋權(quán)屬登記的權(quán)利等，預(yù)購(gòu)人權(quán)利受到侵害的主要表現(xiàn)包括知情權(quán)得不到保障

3、、虛假?gòu)V告陷阱、面積誤差風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量安全問題等。最后，在分析預(yù)購(gòu)人權(quán)利保護(hù)中存在問題的基礎(chǔ)上，淺論了與存在問題相對(duì)應(yīng)的對(duì)策建議。筆者關(guān)注度較高的存在問題和完善建議集中在對(duì)商品房預(yù)售制度準(zhǔn)入主體的規(guī)范性，對(duì)商品房預(yù)售中預(yù)售登記和預(yù)告登記制度的完善性，對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效性三個(gè)主要方面。
　　 希望本文所提及的立法保護(hù)、監(jiān)管策略和具體措施能在今后的實(shí)踐中得以運(yùn)用和完善，從而對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范有所促進(jìn)。