淺析商品房預(yù)售中預(yù)購人的權(quán)利保護.pdf

1、商品房預(yù)售制度是伴隨著我國房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展而產(chǎn)生的。但是在我國商品房預(yù)售實踐中,作為預(yù)售人的丌發(fā)商往往利用自己的優(yōu)勢地位,采用多種方式對預(yù)購人的合法權(quán)益進行肆意侵害。這不僅損害了預(yù)購人的合法權(quán)益,也不利于房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康的發(fā)展。因此,在這種背景下從實踐的角度對我國商品房預(yù)售過程中如何保護預(yù)購人的合法權(quán)利作出系統(tǒng)而深入的分析。
　　 全文共分為四章。第一章為商品房預(yù)售中預(yù)購人的權(quán)益解析,是全文的基本部分,在這一部分中通過對

2、預(yù)購人所享有的合同權(quán)益和法定權(quán)利進行分析,抒理了預(yù)購人在預(yù)購合同中所享有的權(quán)益和權(quán)利內(nèi)容,為進一步提出商品房預(yù)售制度中保護預(yù)購人權(quán)利的制度完善和法律完善提供研究基礎(chǔ)。
　　 第二章,商品房預(yù)售中預(yù)購人權(quán)利受損現(xiàn)狀梳理。通過對商品房預(yù)售廣告、預(yù)售人資質(zhì)不全、預(yù)售合同的缺陷和預(yù)售商品房瑕疵四個方面對預(yù)購人造成的損害原因及表現(xiàn)形式的分析,結(jié)合實踐中預(yù)購人權(quán)利受損的現(xiàn)狀,指出導(dǎo)致預(yù)購人權(quán)益頻頻受到侵害的根本原因在于我國相關(guān)制度的缺失和不

3、足。
　　 第三章,現(xiàn)行法律對商品房預(yù)售中預(yù)購人權(quán)利保護缺欠分析。通過分析《物權(quán)法》《廣告法》《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律對預(yù)購人權(quán)利保護的法律現(xiàn)狀,提出了法律保護中存在的問題,從而引發(fā)完善預(yù)購人權(quán)利保護制度的思考。
　　 第四章,商品房預(yù)售中預(yù)購人權(quán)利保護的制度完善。通過以上三章中對相關(guān)問題的分析,結(jié)合實踐提出保護預(yù)購人合法權(quán)利的制度完善措施。例如在預(yù)售廣告中引入包括廣告兜底性條款、確立預(yù)告登記的公開公示原則及法律效力、