基于街區(qū)的居住用地集約利用評價——以唐山市中心區(qū)為例.pdf

1、在我國經濟快速發(fā)展的新階段，日益突出的土地供需矛盾決定我們必須緩解城市土地資源的空間和環(huán)境方面的壓力。為適應資源節(jié)約型社會的需求，保障土地的可持續(xù)發(fā)展，保障社會民生，促進城市土地的集約利用，城市土地粗放利用和過度利用的問題亟待解決。
　　城市的首要功能是居住，居住用地位于街區(qū)之中。街區(qū)作為構成居民生活環(huán)境的面狀單元，同時融合了醫(yī)療、商業(yè)、文化等多元功能，其內部的土地利用情況無時無刻不影響著住宅的經濟、社會和生態(tài)效益。因此基于街區(qū)的

2、居住用地集約利用評價研究具有重要意義。唐山市作為中國二線城市，正處于城市轉型的背景下，同時有著震后重建的特殊背景，對其居住用地集約利用水平的研究很有必要，可以為其城市土地資源的合理使用以及城市土地利用的合理規(guī)劃提供科學依據。
　　本文參考了《城市建設用地節(jié)約集約利用評價操作手冊》中對城市集約利用的相關規(guī)定，以唐山市中心區(qū)（路北區(qū)和路南區(qū)）為研究對象，調查了唐山市中心區(qū)的人口、經濟、城市規(guī)劃進程等基礎數(shù)據，選取了439個居住小區(qū)做為

3、評價單元。本文的實證部分包括構建評價指標體系、確定評價指標權重、評價指標值標準化和集約度綜合指數(shù)計算。指標體系的構建包括街區(qū)類型影響值、街區(qū)緊湊度兩項街區(qū)條件指標；居住用地的容積率、容戶率等三項土地使用強度指標；基礎設施完備度、公用設施配套度等三項土地投入條件指標以及一項土地利用效率指標，即地價實現(xiàn)水平。確定指標體系后運用 AHP計算各個指標值權重，再通過模糊度隸屬度函數(shù)對指標值進行無量綱化處理并測算出各個居住用地小區(qū)的集約度。按指數(shù)分

4、值區(qū)段的高低將集約利用度計算結果劃分為高、中高、中等、中低集約利用四個等級，結合唐山市總體規(guī)劃及其地域特色，對近年來唐山市中心區(qū)居住用地的利用情況以及存在的問題進行分析，并提出合理的優(yōu)化對策。
　　通過研究得出，靠近研究區(qū)中心位置的居住小區(qū)集約利用水平多為高、中高級別，集約利用水平偏低的居住小區(qū)多位于研究區(qū)的外圍邊緣位置。集約利用水平評價值較低的居住小區(qū)由不同的原因和背景造成，需針對不同情況集約度較低的居住小區(qū)的提出不同的優(yōu)化對策