不動(dòng)產(chǎn)代物清償預(yù)約的權(quán)利實(shí)現(xiàn).pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)代物清償預(yù)約是指在涉及不動(dòng)產(chǎn)抵債的糾紛中，雙方當(dāng)事人預(yù)先約定若無(wú)法償還到期債務(wù)則將不動(dòng)產(chǎn)以某種方式抵債的一種合同邀約。但是由于代物清償預(yù)約合同內(nèi)容存在多樣性，涉及到不同的法律適用問(wèn)題，我國(guó)學(xué)界對(duì)于代物清償預(yù)約是否有效尚未得出統(tǒng)一結(jié)論。在司法實(shí)踐中，我國(guó)法院對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)代物清償預(yù)約的看法也各不相同，特別對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和合同有效性上難以達(dá)成一致。本文將在分析不動(dòng)產(chǎn)代物清償預(yù)約本質(zhì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合司法判例，對(duì)在當(dāng)前司法環(huán)境下實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)代物清

2、償預(yù)約的方式進(jìn)行解析，并提出相應(yīng)立法建議。
　　本文結(jié)構(gòu)共分五大部分:第一部分對(duì)代物清償預(yù)約的基本概念、特征等進(jìn)行分析后，總結(jié)代物清償預(yù)約有效性在學(xué)界與司法實(shí)踐的主要觀點(diǎn)。第二部分針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)在代物清償預(yù)約的特殊性，同時(shí)與相近制度進(jìn)行對(duì)比后，解析不動(dòng)產(chǎn)代物清償預(yù)約的制度結(jié)構(gòu)。第三部分以比較法視角對(duì)比德國(guó)、日本及臺(tái)灣地區(qū)的相關(guān)立法，分析幾種制度的優(yōu)劣勢(shì)。第四部分通過(guò)案例分析流質(zhì)契約、物權(quán)優(yōu)先性對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)代物清償預(yù)約的影響，得出現(xiàn)行有效