論不動產(chǎn)抵押物物權(quán)變動規(guī)則.pdf

1、不動產(chǎn)抵押物物權(quán)變動規(guī)則從《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）到《物權(quán)法》歷經(jīng)多變，禁止、放開、限制不斷的交替變化。抵押權(quán)人的抵押權(quán)究竟該如何保護？抵押人的所有權(quán)又應(yīng)當(dāng)如何衡量？這些問題夾雜著合同及物權(quán)變動效力的判斷問題使得對不動產(chǎn)抵押物物權(quán)變動問題的認識愈發(fā)混亂。本文寫作正值民法典編纂之際，解釋論的方式并不能解決我國有關(guān)不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓的所有問題，借民法典編纂之際做一定突破，適逢其時。文章的核心，系沿著上述問題而產(chǎn)生。通過

2、結(jié)合我國司法實踐案例、文獻素材，旨在嘗試對中國不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則作全新的梳理，使得我國不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則既符合一般民法原理，又能夠貼切我國的司法實際。新的梳理必將涉及對現(xiàn)行法的突破，但這并非天馬行空。一方面，制度的探索是以對實際案例的分析和文獻資料的整合為基礎(chǔ)而展開。另一方面，堅持最大限度地解釋現(xiàn)行法的原則，是以法的穩(wěn)定性為前提的。
　　第一部分不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓的規(guī)則起點。首先不動產(chǎn)抵押、動產(chǎn)抵押從歷史沿革和權(quán)屬特點上都具有極

3、大的差異，我們必須將不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則和動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則區(qū)分建立。其次，總結(jié)不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓的限制轉(zhuǎn)讓模式、自由轉(zhuǎn)讓模式和雙重主義模式，辨析各種模式存在的合理性與不當(dāng)性，為最終的規(guī)則建構(gòu)提供理論上的支持。
　　第二部分未經(jīng)抵押權(quán)人同意的不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓效力。通過梳理案例以及查閱文獻資料，合同效力為有效并無較大爭議，因此論證主要集中在認定合同有效的理由上。而對物權(quán)變動的效力的論證主要在是否有效的探討上。最后得出的結(jié)論是：即使在抵

4、押權(quán)人不同意的情況下不動產(chǎn)抵押物的轉(zhuǎn)讓無論是合同效力和物權(quán)變動效力都應(yīng)當(dāng)有效，這項結(jié)論成為了規(guī)則建構(gòu)價值衡量的依據(jù)。
　　第三部分抵押權(quán)人同意不動產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓的法律效果。上一部分的結(jié)論打破了現(xiàn)行規(guī)范中以抵押權(quán)人是否同意來判斷行為效力的劃分標準。因此，此部分需要論證抵押權(quán)人同意的法律效果，理清同意與否對效力的影響。抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓構(gòu)成了對抵押權(quán)的放棄，這種放棄主要表現(xiàn)為優(yōu)先受償和追及效力的放棄，抵押權(quán)人不得再直接向第三人及其后手針對