建設工程施工合同糾紛三論.pdf

1、建筑業(yè)是關涉國計民生的重要產業(yè)，同時也是國民經濟的支柱產業(yè)之一。近年來，隨著房地產市場的飛速發(fā)展，房地產開發(fā)建設中不斷暴露出操作不規(guī)范的問題，簽訂黑白合同、無資質或低資質企業(yè)掛靠施工、肢解工程轉包、違法分包、大包等違法違規(guī)現(xiàn)象頻發(fā)，建設工程施工合同糾紛案件呈逐年遞增態(tài)勢。對建設工程施工合同糾紛案件法律問題進行調研，有助于維護社會穩(wěn)定，促進房地產市場的持續(xù)快速健康發(fā)展。
　　 筆者擬從建設工程施工合同糾紛中選取三個爭議比較大的問題

2、進行研究。本文第一章研究了建設工程施工合同實際施工人的保護與限制，通過研究實際施工人的概念、特征，認為農民工不屬于實際施工人的范疇；通過分析最高院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第26條的法理基礎，得出該法條的無法理基礎支持的結論。第二章研究了建設工程黑白合同現(xiàn)象的法律問題，通過分析黑白合同的涵義及產生原因，黑白合同的情形及效力，提出了消除黑白合同現(xiàn)象的建議，即減少國家對建筑市場的行政干預，對在建筑市場上失信、弄虛

3、作假的企業(yè)加大打擊力度，同時提高市場主體的經營管理意識和法治意識。第三章筆者選取了建設工程價款優(yōu)先受償權的行使期限問題進行研究。通過筆者親身辦理的一起案件著重分析了優(yōu)先受償權的行使期限的問題，指出現(xiàn)行立法對優(yōu)先受償權行使期限問題規(guī)制的缺陷和不足--將優(yōu)先權的行使期限的起算點規(guī)定為“竣工之日”和“約定竣工之日”不盡合理，而且與合同法明顯沖突。并提出了工程款優(yōu)先受償權的行使期限的起算點應設定為工程款付款期限屆滿時比較適宜的改進建議。