城市住宅小區(qū)業(yè)務權利保護制度研究.pdf

1、隨著我國近年來城市化進程的不斷加快，土地成為日益稀缺的資源。依賴于土地的建筑物由于其價值之大、與人民生活關系之密切而備受關注。房屋作為不動產所有權最為重要的表現形式，在現實生活中占據著重要的地位。鑒于此，《物權法》第六章專章規(guī)定了“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”制度。其中涉及到的最為重要的內容即“業(yè)主權利的保護”。
　　 “業(yè)主”即房屋的所有權人，《物權法》對于業(yè)主所享有的權利以國家意志的形式給出的權威答案無疑是該領域立法的重大進步，

2、但另一方面由于對業(yè)主權利的理論研究不足，使得對于業(yè)主權利保護的法律制度還存在著一些不盡如人意的地方，而這方面的法律完善意義極為重大。本文將就這一問題作一淺顯的分析。
　　 本文分為四個部分，對住宅小區(qū)業(yè)主權利保護的法律制度完善問題作一闡述：
　　 第一部分為業(yè)主及業(yè)主權利的介紹說明了何為業(yè)主、業(yè)主的范疇，業(yè)主享有的權利根據目前的學說，可劃分為三類：一元說、二元說及三元說，筆者認為其中的三元說較為科學和貼切，并在文中闡述了

3、相應的理由。
　　 第二部分為業(yè)主權利保護制度的比較法考察，這一部分著重介紹了域外如美國、法國等國家在這一領域的立法情況以及我國臺灣、香港地區(qū)的立法情況，并作一簡要分析，從中得出我國立法制度可以從各國及各地區(qū)立法中吸收和借鑒的精華。
　　 第三部分為《物權法》對于業(yè)主的權利保護及存在的問題。我國《物權法》的出臺對業(yè)主權利有著極為重大的影響，本文從幾個方面論述該法的積極意義。但同時對于業(yè)主權利保護的立法還存在一些粗陋之處。