mba論文論住宅小區(qū)共有部分性質(zhì)和權(quán)利行使pdf

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2、 a oY a o O u r i s M a s t e r )D i r e c t e d b y A s s o c i a t eP r o f e s s o r J i n J i n p i n gA B S T R A C TT h e H i s t o r y o f r e s i d e n t i a lp r o p e r t y i nC h i n a i sv e r ys h o r t ．I n

3、 2 0 0 7 ，P r o p e r t y L a ww a s f o r m a l l yi n c o r p o r a t e di n t o s h a r e d o w n e r s h i p o f b u i l d i n g s ，w h i c hi sa m i l e p o s t o fo u rc o u n t r y ’S u r b a n i z a t i o n a n d

4、 t h e c o n s t r u c t i o n o f r u l e o f l a w ．H o w e v e r , t h ep r o v i s i o n so fs h a r e d o w n e r s h i po fb u i l d i n g s i n P r o p e r t yL a w a r en o t p e r f e c t ．F o re x a m p l e ，t

5、h e r e g u l a t i o n s a r et o o s k e t c h y , m a n y p r o b l e m s n o t b e e n c o n s i d e r a t ec a r e f u l l y ．F o re x a m p l e ，t h ep r o b l e m sr i s i n gf r o mc o m m o n p a r t a r ev e r

6、yc o n t r o v e r s i a l ，b o t h i n t h e o r y a n d i n l e g a l p r a c t i c e ．D i s p u t e sb e t w e e n t h e p r o p e r t y o w n e r sa n dd e v e l o p e r s ，p r o p e r t y m a n a g e m e n t c o m p

7、 a n i e s h a v e b e e n d i s c u s s e d v e r y m u c h ，h o w e v e r , t h e d i s c u s s i o na b o u tt h er e l a t i o n s h i pa m o n g t h eo w n e r sa n dt h eo w n e r s ’i sr e l a t i v e l yr a r e ，

8、w h i l et h e p r o b l e m i sm o r e c o m p l e x a n d m o r e i m p o r t a n t ．D u et o g e o p o l i t i c a l r e a s o n s ，p r o p e r t y o w n e r sl i v i n g i n t h e s a m er e s i d e n t i a lq u a r

9、t e r f o r m ac o m m u n i t y ．I n a d d i t i o n t o s e p a r a t e l y e n j o y t h e o w n e r s h i p o fp r o p r i e t a r yp a r t ，t h eo w n e r sc o l l e c t i v e l ye n j o y t h er i g h tt o p o s s

10、e s s i o n ，U S e ，i n c o m e ，a n dm a n a g e m e n to fc o m m o np a r t si n t h ed i s t r i c t ．H o wM u l t i ·o w n e r se x e r c i s et h er i g h t s o nt h ec o m m o np a r t si s a v e r y i m p o

11、r t a n t i s s u e ，g r e a t l ya f f e c t i n gt h eo w n e r s ’l e g a l r i g h t ．T os o l v et h ep r o b l e m ，I a t t e m p tt o a n a l y z et h ep a r t i c u l a rn a t u r eo ft h ec o m m o np a n si n r

12、 e s i d e n t i a l q u a r t e r s ，w h i c h a r cc o n n e c t i o n p o i n t s b e t w e e n t h ep r o p r i e t a r yp a r t sa n d t h eo w n e r s ’m a n a g e m e n t r i g h t ，a n dt h e nc l a r i f y t h e

13、i n t e r l i n k a g e sb e t w e e nt h eo w n e r s ’C O - o w n e r s h i p a n dm a n a g e m e n tr i g h t ，a n d l a s t l y i n i t i a l l yr a i s en o r m a t i v e r e c o m m e n d a t i o n s o nt h e o w