產(chǎn)權視角下城市歷史街區(qū)更新的研究.pdf

1、歷史街區(qū)作為城市歷史文化遺產(chǎn)保護體系的基礎內(nèi)容，是“文化傳承、彰顯特色”的重要空間載體。歷史街區(qū)的保護與發(fā)展對于新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下城市品牌與城市特色的形成、城市文化創(chuàng)意的延伸、文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、人的城鎮(zhèn)化的實現(xiàn)，均具有重要的意義，受到了廣泛的社會關注。
　　然而轉型發(fā)展時期，城市歷史街區(qū)更新顯現(xiàn)出復雜化的趨勢。歷史街區(qū)更新中利益主體多元化、利益需求差異化、產(chǎn)權問題復雜化，其核心矛盾為更新主體間的利益沖突。在這種背景下，本文在充分訪談調(diào)

2、研的基礎上，從產(chǎn)權和產(chǎn)權制度的視角，結合國內(nèi)外相關歷史街區(qū)的更新實踐，綜合運用城市規(guī)劃學、制度經(jīng)濟學、產(chǎn)權倫理學、產(chǎn)權經(jīng)濟學等學科的理論知識，分析了產(chǎn)權視角下歷史街區(qū)的構成體系、現(xiàn)有產(chǎn)權制度與更新目標的悖論。在此基礎上，初步探討了產(chǎn)權視角下歷史街區(qū)更新的對策和更新規(guī)劃編制的相關調(diào)整，以期對歷史街區(qū)更新的權利體系構建及空間本體的保護起到一定的借鑒意義。
　　本論文一共分為7章，第1章闡明了論文的研究背景、意義和研究主旨。第2章是對當

3、前歷史街區(qū)更新與改造的現(xiàn)實困境的分析，以把握好更新改造的核心矛盾與更新規(guī)劃的困境所在，認識產(chǎn)權與產(chǎn)權制度視角的重要性。
　　第3章簡述了產(chǎn)權的理論基礎，以產(chǎn)權視角對歷史街區(qū)的資源特性加以分析，對歷史街區(qū)的產(chǎn)權體系即土地產(chǎn)權束和房屋產(chǎn)權束及公共環(huán)境用益權做了闡述，產(chǎn)權引導了人們在歷史街區(qū)更新中的行為邏輯。
　　第4章在對產(chǎn)權制度與歷史街區(qū)關系梳理的基礎上，闡述了歷史街區(qū)更新中涉及的主要產(chǎn)權制度：土地產(chǎn)權制度、城市房屋拆遷制度與

4、遺產(chǎn)保護制度。從制度的產(chǎn)生背景、制度的產(chǎn)權安排及影響做了定性分析，分析表明現(xiàn)有產(chǎn)權制度導致了歷史街區(qū)更新的悖論：公地的悲劇、公平的缺失、效率的缺失。
　　第5章則是在產(chǎn)權理論和相關理念的基礎上，探討歷史街區(qū)更新的調(diào)整與對策。首先是目標調(diào)整，即產(chǎn)權重構合理、權責利協(xié)調(diào)下的漸進式更新方法。而后是內(nèi)涵建構，通過權利與權利間的產(chǎn)權分割界定、權利與主體間的產(chǎn)權讓渡界定、權利與空間的相互契合界定，以“空間——權利——主體”的結合構建歷史街區(qū)多

5、元化的產(chǎn)權更新體系。最后是規(guī)則激勵，強調(diào)產(chǎn)權主體的多元協(xié)作、產(chǎn)權主體的激勵與限制策略等。
　　第6章結合上述產(chǎn)權視角下歷史街區(qū)更新的相關論點，進而探討了產(chǎn)權視角下歷史街區(qū)更新規(guī)劃編制完善的建議，從基礎調(diào)研、規(guī)劃編制和實施保障等方面提出了相應的要點，并結合《重慶市湖廣會館及東水門歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃》的實際案例加以分析，以求作出積極的探索。
　　第7章是論文的結語部分，對全文的創(chuàng)新點、不足之處給予了總結，對以后的研究做出了展望