抵押權實現(xiàn)程序研究.pdf

1、擔保物權，是與用益物權相對應的他物權，其設立的目的是為了確保債務的妥善履行，通說認為其包括抵押權、質權與留置權。而抵押權相對于質權、留置權，因其抵押物常為土地或者房產(chǎn)，具有價值高、登記便捷、保管費用低、安全性高等特點，在實踐中被稱之為“擔保之王”。抵押權的實現(xiàn)通常是指:在債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定實現(xiàn)抵押權的情形時，抵押權人就抵押物的價值優(yōu)先受償?shù)男袨椤Ｔ诘盅簷鄬崿F(xiàn)的過程中，一個高效率、低成本的抵押權實現(xiàn)程序就顯得尤為重要，在實

2、踐中可以說不僅關系到抵押權人利益的實現(xiàn)，也關系到抵押擔保制度能否發(fā)揮其制度價值，甚至關系到整個市場的穩(wěn)定與發(fā)展。
　　就抵押權的實現(xiàn)程序而言，在世界各個國家由于經(jīng)濟基礎、風俗習慣等的差異基本可以劃分為抵押權法定實現(xiàn)程序與抵押權約定實現(xiàn)程序。其中崇尚“自由”的美國是典型的抵押權約定實現(xiàn)程序國家，而相對應的德國為典型的抵押權法定實現(xiàn)程序國家。相比而言，兩種抵押權實現(xiàn)方式并沒有優(yōu)劣之分，前者具有效率高、時間短、費用低的特點。而后者則具有

3、權威高、確定性強等特點。同時，由于兩種實現(xiàn)程序方式又都有自己消極的一方面，所以，即使是在各自典型的國家中，兩種實現(xiàn)方式也是并存的。
　　抵押權的兩種實現(xiàn)程序同樣存在于我國相關法律之中，其主要規(guī)定于:《擔保法》、《物權法》、《民事訴訟法》中。在2012年之前,由于《物權法》相關實現(xiàn)程序的缺失，造成實踐中，抵押權實現(xiàn)案件具體適用較為困難。令我們感到欣慰的是2012年《民事訴訟法修正案》在第十五章“特別程序”中新增“實現(xiàn)擔保物權案件”一