ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資問題研究.pdf

1、中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了近10年的黃金發(fā)展期，高速發(fā)展帶來了城市面貌的新變化，也讓房地產(chǎn)行業(yè)成為了中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，催生了一大批大中小型房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)價格變化刺激著房地產(chǎn)商神經(jīng)，讓其瘋狂拿地建房獲取高額利潤，政府財政收入也因土地出讓收入增加而快速增長。房地產(chǎn)價格從1998年開始至今，全國房屋價格瘋狂上漲，時至今日，房價上漲已到達(dá)瓶頸，高昂的價格讓剛需購房者止步不前，同時，在現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)基本喪失了投資功能，更多的體現(xiàn)為消費

2、功能，房屋供給大于需求，消費者對房地產(chǎn)市場持有的悲觀預(yù)期，讓房地產(chǎn)企業(yè)的去化率大大下降，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)銷售回籠放緩。因此，在目前的情況下，是否能獲得持續(xù)的融資現(xiàn)金流對于房地產(chǎn)企業(yè)生存起到關(guān)鍵性作用。
　　鑒于此，本文對房地產(chǎn)企業(yè)——ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資進(jìn)行分析并提出對策建議。首先，本文以融資優(yōu)序理論、資本結(jié)構(gòu)理論、現(xiàn)金流管理為理論指導(dǎo)，在此基礎(chǔ)上對ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行調(diào)查分析；其次，本文調(diào)查分析ABC房地產(chǎn)開

3、發(fā)有限公司融資背景、融資結(jié)構(gòu)和財務(wù)狀況，分析了企業(yè)在融資結(jié)構(gòu)和財務(wù)狀況方面存在的問題；再次，分析了ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有融資優(yōu)劣勢，其優(yōu)勢在于渠道多元化，可從銀行與信托渠道獲得資金支持，并且借款期限短長搭配，基本上能與經(jīng)營周期相適應(yīng)，同時還能得到母公司資金支持，拓寬資金渠道來源，劣勢在于每季度還款壓力較大，到期還款壓力集中，債權(quán)融資帶來了較為沉重的資金成本壓力，現(xiàn)金流不充分，并未能引入股權(quán)融資，同時，經(jīng)營業(yè)務(wù)品種單一，融資基礎(chǔ)抗周