土地政策對不同購房需求的影響.pdf

1、住房問題是關(guān)系群眾生計的問題,尤其是在我國傳統(tǒng)家庭觀念的影響下,一旦房價這個問題處理不好,很容易引起社會的不穩(wěn)定,危害和諧社會的建設(shè)。但是近年來,我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一系列問題,如房價上漲過快、投資增長過快過熱、空置率上升、結(jié)構(gòu)不合理等都影響著市場的健康運行。對此,政府采取了土地、稅收、利率等政策措施強化對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。因為我國土地獨有的二元公有制的結(jié)構(gòu)使得土地政策調(diào)控房地產(chǎn)市場具有舉足輕重的作用。所以,找到土地政策的作用房地產(chǎn)市場

2、的內(nèi)在機理和分析對不同消費群體的購房需求所產(chǎn)生的影響,對于提高土地政策的調(diào)控效率,避免房地產(chǎn)投資過熱,抑制房價增長過快,創(chuàng)建一個健康的房地產(chǎn)行業(yè)以及建設(shè)和諧的社會主義國家具有重要意義。
　　論文選取黃山市為研究區(qū),一方面是因為黃山市屬于泛長三角經(jīng)濟圈,逐漸有著一種疏遠安徽省接近浙江省的發(fā)展態(tài)勢,2000年以來,當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)投資穩(wěn)步快速的增長,房地產(chǎn)市場的競爭也十分激烈。另一方面黃山市是現(xiàn)代化國際旅游城市,近年外地人購房數(shù)量大大增加

3、,投資性需求已嶄露頭角。為研究土地政策影響不同購房需求提供了實踐基礎(chǔ)。論文在借鑒前人的研究基礎(chǔ)上,運用市場供需理論、土地生產(chǎn)要素理論,分析了土地政策作用于房地產(chǎn)市場的機理,檢驗近年來土地政策在房價調(diào)控中所起的效果。在實證研究的基礎(chǔ)上,選用多元線性回歸模型對總樣本、基本需求樣本以及非基本需求樣本分別進行分析和研究,旨在探討土地政策是否會對購房需求產(chǎn)生影響、土地政策是如何通過中間變量對購房需求產(chǎn)生影響的、對購房需求類型進行分類并比較土地政策

4、對基本購房需求與非基本購房需求所產(chǎn)生影響的差異性。以此表明,消費者作為房地產(chǎn)市場的主要參與者之一,也是個不容忽視的群體,繼而望為政府可以完善土地政策調(diào)控房地產(chǎn)市場系統(tǒng)提供理論依據(jù)和數(shù)據(jù)支撐。
　　全文共分六章,各章具體內(nèi)容如下:
　　第一章:緒論。論述選題的背景與意義,綜述國內(nèi)外土地政策影響房地產(chǎn)市場以及購房需求相關(guān)研究進展,并在此基礎(chǔ)上闡述本文的研究內(nèi)容、研究方法及技術(shù)路線。
　　第二章:土地政策影響機制與理論基礎(chǔ)。

5、界定土地政策的概念與購房需求的概念,并闡述土地政策影響房地產(chǎn)市場及購房需求的相關(guān)理論基礎(chǔ)。
　　第三章:黃山市住房市場分析。以搜集到的2004年至2011年的黃山市房地產(chǎn)市場發(fā)展的數(shù)據(jù)為研究的基礎(chǔ),分別從人均住房面積、住房投資狀況、歷年房價表現(xiàn)三個方面分析黃山市房地產(chǎn)市場的變化情況,為下文的實證研究奠定基礎(chǔ)。
　　第四章:黃山市購房需求的模型構(gòu)建?；疑P(guān)聯(lián)分析黃山市購房需求的影響因素。選用灰色關(guān)聯(lián)分析法分析影響黃山市購房需求