北京地區(qū)經(jīng)濟適用住房的住棟組合設計研究.pdf

1、住房問題是關(guān)系國計民生的大問題，由于建設用地和購房的需求，中國保障性住房的建設被納入到重點研究當中。不論是從開發(fā)商追求其建造成本和合理利潤的角度出發(fā)，還是從節(jié)約使用土地，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的角度出發(fā)，都要求居住小區(qū)在環(huán)境舒適度和建筑容積率之間要有一個最佳平衡點。本文選取北京地區(qū)的經(jīng)濟適用房作為研究對象的載體，以住棟組合為研究對象，研究其節(jié)地性和適居性的設計。
　　 本文首先提出當前北京地區(qū)的經(jīng)濟適用房在節(jié)地性和民眾對居住環(huán)境要求中

2、存在的問題；然后，通過對已有的國外和國內(nèi)在理論和實踐方面的研究回顧，發(fā)現(xiàn)已有研究的不足——還沒有成為一套完整的體系；接著，在已有研究的基礎(chǔ)上，筆者確定將住棟組合作為本文的研究對象來進行更加系統(tǒng)的量化的研究。之后，筆者從兩個角度——一是規(guī)劃設計策略研究，主要是從住宅層數(shù)、住宅朝向、單元組合數(shù)量、住棟規(guī)劃布局形式四個方面來研究；二是單體設計策略研究，主要是從進深、端單元設計、建筑層高等三個方面來研究。在整個研究之初，論文選取空地率作為研究參

3、數(shù)，并在研究之初建立了一個“簡易住棟模型”，根據(jù)這個簡易模型以及已有的相關(guān)數(shù)據(jù)之間的計算關(guān)系，推導出有關(guān)影響空地率的因素的計算公式以便后面可以進一步量化設計研究。在上述兩條脈絡的基礎(chǔ)上，除運用模型和公式外，還以嚴格遵照當?shù)厝照赵O計規(guī)范要求為研究視角，通過計算機模擬設計，評析各類住棟組合因素對適居性的影響。為了更好的說明問題，筆者還結(jié)合了重點調(diào)研的北京地區(qū)早期的試點小區(qū)——北京恩濟里小區(qū)和北京保障性住房小區(qū)——長安新城。由于是針對北京地區(qū)

4、的，因而模型研究里所需要的各個數(shù)據(jù)指標均為符合北京地區(qū)規(guī)范的指標，其他地區(qū)僅可以借鑒其研究方法。最后，利用筆者所得到的北京地區(qū)經(jīng)濟適用房的住棟組合的設計結(jié)合自己做過的項目——北京東壩保障性住房項目——做進一步的分析和比較。
　　 本研究基于北京市教委項目：北京市城市保障性住宅區(qū)的研究(項目編號：Z09119)，論文的調(diào)查研究及分析結(jié)論為經(jīng)濟適用房的建設提供參考。希望本文的研究結(jié)果對今后其他的保障性住房的住棟設計能夠起到一定的借鑒