商品房定價理論應(yīng)用研究.pdf

1、在過去的三十年中,我國房地產(chǎn)市場伴隨著改革開放的不斷推進(jìn)和深化,獲得了長足的發(fā)展。但是,房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展帶來了一系列的問題,其中尤以房價過高最為突出,引起了社會的普遍關(guān)注和質(zhì)疑。同時,市場的競爭日益加劇,房地產(chǎn)行業(yè)“黃金十年”正逐漸遠(yuǎn)去,主流開發(fā)商都意識到以往簡單依賴于項(xiàng)目升值帶來利潤的模式在今后將難以為繼,未來的市場競爭將更多的取決于公司內(nèi)部和具體項(xiàng)目的精細(xì)化管理,通過提高經(jīng)營效率和周轉(zhuǎn)率而不是價格來獲得更高的利潤。作為營銷活動中

2、的重要組成部分,如何實(shí)現(xiàn)有效定價成為開發(fā)商不得不重視的問題。
　　本文首先探討了影響商品房價格的相關(guān)因素,并進(jìn)行了歸納總結(jié)。接著分析了有關(guān)商品房價格的相關(guān)理論研究,簡要比較了幾種主流定價方法的特點(diǎn)。同時,考慮到行為因素對購買決策過程的影響越來越大,在定價方法中引入行為因素成為構(gòu)建更加完善的定價理論與模型的重要趨勢,因此本文以是否包含行為因素為依據(jù),將定價理論劃分為經(jīng)典商品房定價理論和行為商品房定價理論。經(jīng)過充分的理論分析,本文以武