旅游綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)研究——以東部華僑城模式為例.pdf

1、改革開(kāi)放三十多年，我國(guó)旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了由旅游資源大國(guó)向世界旅游大國(guó)的轉(zhuǎn)變。由于旅游業(yè)具有綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度大的特點(diǎn)，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視發(fā)展旅游業(yè)，已把它列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一。在這種政策環(huán)境下，旅游行業(yè)投資逐年升溫，涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀的旅游投資運(yùn)營(yíng)企業(yè)，華僑城集團(tuán)作為其中的佼佼者，其快速發(fā)展的企業(yè)戰(zhàn)略以及驕人的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)旅游企業(yè)競(jìng)相學(xué)習(xí)和模仿的對(duì)象，其對(duì)旅游綜合體項(xiàng)目的探索和實(shí)踐也給予中國(guó)旅游開(kāi)發(fā)以啟迪。
　　 旅游綜合

2、體項(xiàng)目隨著旅游投資的熱潮，逐步受到各方關(guān)注，目前國(guó)內(nèi)旅游綜合體的發(fā)展?fàn)顩r是實(shí)踐多而理論總結(jié)少，在這種情況下，參考相關(guān)文獻(xiàn)資料得出旅游綜合體是“基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向進(jìn)行土地綜合開(kāi)發(fā)而形成的，以互動(dòng)發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項(xiàng)目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)”，鑒于旅游綜合體投資巨大，其開(kāi)發(fā)成功與否，對(duì)于投資商、景區(qū)、目的地、城市發(fā)展均有較大影響。因此，從項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、選址、規(guī)劃

3、設(shè)計(jì)、建設(shè)到后期的運(yùn)營(yíng)管理甚至未來(lái)的升級(jí)都需要慎重對(duì)待。
　　 本文以東部華僑城項(xiàng)目作為重點(diǎn)研究對(duì)象，從東部華僑城區(qū)位選擇、建設(shè)時(shí)序、功能分區(qū)、交通規(guī)劃、產(chǎn)品打造、票價(jià)體系、市場(chǎng)營(yíng)銷多個(gè)方面探索旅游綜合體項(xiàng)目運(yùn)作成功的要素，分析東部華僑城項(xiàng)目的建設(shè)背景，歸納東部華僑城模式為生態(tài)引領(lǐng)型的旅游綜合體，擁有開(kāi)發(fā)理念原生化、項(xiàng)目規(guī)劃情景化、產(chǎn)品體系多元化、旅游方式復(fù)合化、文化創(chuàng)新集成化、旅游地產(chǎn)支撐化、政府支持保障化的特點(diǎn)，總結(jié)出其成功

4、運(yùn)作的七點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)分別是：開(kāi)發(fā)理念的先進(jìn)性、規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性、主題文化的獨(dú)特性、大資本運(yùn)作的高效性、環(huán)保理念的前瞻性、運(yùn)營(yíng)管理的優(yōu)勢(shì)性、景區(qū)建設(shè)的高科技性。同時(shí)在東部華僑城模式啟發(fā)的基礎(chǔ)上，歸納分析旅游投資企業(yè)進(jìn)行旅游綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所應(yīng)當(dāng)關(guān)注的一些問(wèn)題，如綜合體項(xiàng)目的打造應(yīng)從四個(gè)方面著手即綜合打造為指引、定位突破為先導(dǎo)、功能構(gòu)架為核心、操縱運(yùn)營(yíng)為支撐，旅游綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中還應(yīng)當(dāng)關(guān)注相關(guān)利益團(tuán)體的訴求以及作為建設(shè)之根本的土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題。