鄭州市城市綜合體開發(fā)模式研究.pdf

1、據(jù)國家統(tǒng)計局預(yù)計，2011年底，我國大陸城鎮(zhèn)人口為6.91億人，城鎮(zhèn)化率為51.27％，我國的城鎮(zhèn)化建設(shè)進入了前所未有的加速發(fā)展時期。到2050年，我國的城鎮(zhèn)化率將會達到70％左右。所以說我國還有30多年的城市化進程高速成長期。中國的城市化，以及城市化的國際化道路會成為以后中國發(fā)展的必然長期的趨勢，城市綜合體作為城市化發(fā)展過程中的必然產(chǎn)物，也是推動城市化發(fā)展的主導(dǎo)力量。城市綜合體的產(chǎn)生也正順應(yīng)了目前中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，由于國家對房

2、地產(chǎn)市場的政策調(diào)整，加強對住宅市場的調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)也順勢成為目前房地產(chǎn)市場炙手可熱的開發(fā)方向，因此，城市綜合體作為新興的，投資方向的主導(dǎo)力量，如何合理開發(fā)，合理引導(dǎo)投資方向的正確性，對于開發(fā)商和國家正確引導(dǎo)投資方向是一個非常重要的課題。而鄭州市作為中部地區(qū)的重要都市，在城市化進程加速和建立中原經(jīng)濟區(qū)的大背景下，如何通過城市綜合體的成功開發(fā)來提升城市競爭力也是值得探討的課題。
　　 城市綜合體是一個復(fù)雜的房地產(chǎn)類型，之所以復(fù)雜是在

3、于它綜合了多樣的物業(yè)功能于一體，不僅要注重一般房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序，如招商引資、前期定位、布局規(guī)劃、建筑設(shè)計、后期運營管理、在開發(fā)和運營的程序上，還需要平衡好各個物業(yè)功能之間的聯(lián)系，所以能做到一個成熟的城市綜合體開發(fā)商，就需要具備很高的綜合性才能，能夠?qū)㈤_發(fā)、招投資、運營、營銷、經(jīng)營有機結(jié)合。
　　 城市綜合體出現(xiàn)在我國是在20世紀90年代，發(fā)展時間較短，相關(guān)理論和研究文獻有限，本文的研究方法主要是在借鑒國外成功案例和研究成果的

4、基礎(chǔ)之上，即總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)成功綜合體的開發(fā)模式，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗，對比鄭州市城市綜合體的開發(fā)模式，采用比較研究和案例分析，進而結(jié)合鄭州市區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀探討鄭州市城市綜合體開發(fā)模式。并結(jié)合鄭州市城市狀況和國外發(fā)展的先進經(jīng)驗思考鄭州市城市綜合體的不足之處，嘗試性提出優(yōu)化策略。
　　 本研究在通過對國內(nèi)外的研究綜述分析的基礎(chǔ)之上，結(jié)合目前城市綜合體的開發(fā)現(xiàn)狀總結(jié)出本論文所要研究的內(nèi)容。文章在闡述城市綜合體的概念、類型、發(fā)展歷程的基礎(chǔ)之上，總

5、結(jié)國內(nèi)外典型的房地產(chǎn)開發(fā)模式，根據(jù)、城市綜合體的特點，在結(jié)合研究國內(nèi)外著名城市綜合體的開發(fā)模式的基礎(chǔ)之上，筆者自己總結(jié)城市綜合體開發(fā)模式類型，在此基礎(chǔ)之上，介紹了目前鄭州市城市綜合體的發(fā)展狀況，總結(jié)出鄭州市城市綜合體開發(fā)模式分別按合作控股方不同、功能驅(qū)動方式不同、合作方不同共可分為六種開發(fā)模式，每個模式后都附有鄭州市代表性綜合體分析。最后通過對鄭州市城市綜合體開發(fā)模式的分析研究，總結(jié)出鄭州市城市綜合體現(xiàn)存和面臨的問題，分析產(chǎn)生問題的原因