基于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)視角的住房相對(duì)價(jià)格研究.pdf

1、“住”本屬于人類(lèi)最基本的需求層次,但是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化進(jìn)程的深入,城市居民人口數(shù)量增加,對(duì)住房的需求也在持續(xù)增長(zhǎng)。在旺盛的住房需求帶動(dòng)下,住宅業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模也越來(lái)越大。而在住房市場(chǎng)中,住房是交易的商品,住房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)供應(yīng)和需求的影響而發(fā)生波動(dòng)。為了保持住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定,促進(jìn)住宅業(yè)健康發(fā)展,依據(jù)市場(chǎng)需求保持住房合理的供應(yīng)水平,不僅可以減少因住房?jī)r(jià)格劇烈波動(dòng)而引發(fā)的市場(chǎng)投機(jī)行為,減少熱錢(qián)流動(dòng),也可以降低一些實(shí)體產(chǎn)業(yè)因涉足住房市場(chǎng)使大量資

2、金流出本行業(yè)而引發(fā)的行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。因此,研究住房市場(chǎng)的需求情況,確定住房市場(chǎng)的合理住房?jī)r(jià)格水平,對(duì)于引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民健康的住房消費(fèi),緩解城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格波動(dòng),促進(jìn)住房市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展都將起到積極的意義。
　　本文首先闡述了選題背景以及研究方向,即基于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)視角的住房相對(duì)價(jià)格研究,接著在對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于住房?jī)r(jià)格研究的相關(guān)文獻(xiàn)、資料進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上,概述了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)理論與住房?jī)r(jià)格理論,提出了住房相對(duì)價(jià)格的概念,并對(duì)產(chǎn)業(yè)與住房的關(guān)系進(jìn)行了分析。其次

3、,分析了當(dāng)前住房市場(chǎng)中住房供給與需求偏離的成因和住房?jī)r(jià)格的影響因素,理清產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響機(jī)制,并依據(jù)影響機(jī)制構(gòu)建了基于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)視角的住房需求評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。然后結(jié)合西安市的數(shù)據(jù)資料,使用層次分析的方法計(jì)算出基于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)視角的西安市住房需求水平,以此推算出西安市住房的相對(duì)價(jià)格,并對(duì)其進(jìn)行比較分析。接著使用灰色預(yù)測(cè)模型預(yù)測(cè)了西安市未來(lái)一段時(shí)期的住房需求水平,并做了價(jià)格分析。最后,根據(jù)預(yù)測(cè)及分析結(jié)果,從保障城市居民住房需求及抑制住房過(guò)度