論云南旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式.pdf

1、隨著居民收入水平的不斷提高,人們的生活不再是簡單的吃飽穿暖。從每年春節(jié)、五一、國慶等假期出行人數(shù)的統(tǒng)計(jì)顯示,旅游度假已成為人們的另一種主要生活方式。近年來國家對(duì)商品住房采取了限購、限貸、限價(jià)、征稅等調(diào)控政策,同時(shí)加大保障性住房建設(shè),下一步又將實(shí)行房產(chǎn)稅,住宅市場(chǎng)的發(fā)展受到了較大抑制,而商業(yè)地產(chǎn)和旅游卻被迅速催熱。云南的旅游資源在全國乃至世界都享有盛名,最近幾年,國內(nèi)實(shí)力開發(fā)商齊聚云南,大肆投資云南房地產(chǎn),尤其是旅游地產(chǎn),目前可謂是熱鬧非

2、凡。所謂旅游地產(chǎn),其核心是“旅游”和“休閑度假”,其產(chǎn)品形式是“度假服務(wù)”而非“房屋供應(yīng)”。但是目前云南的旅游地產(chǎn),多數(shù)是開發(fā)商借當(dāng)?shù)芈糜钨Y源進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),并未真正做到提供豐富的旅游設(shè)施及配套,推動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展。本文從旅游地產(chǎn)的核心定義出發(fā),淺析目前云南旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式,指出其中存在的弊端、存在的問題和原因分析,提出相對(duì)科學(xué)合理的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式。
　　本文首先介紹了對(duì)旅游地產(chǎn)研究的背景、目的和意義,以及研究方法和思路,通過對(duì)

3、旅游地產(chǎn)的由來和基本概念、開發(fā)模式發(fā)展趨勢(shì)、特征等的闡釋,整理歸納了云南旅游地產(chǎn)開發(fā)模式,主要是以依托自然資源(包括山體資源、濱海資源、溫泉以及開發(fā)商自建的高爾夫)為主的開發(fā)模式,提出目前云南旅游地產(chǎn)開發(fā)存在的主要問題是及原因分析,最后通過對(duì)云南目前具有代表性的兩個(gè)旅游地產(chǎn)成功案例進(jìn)行分析,總結(jié)了當(dāng)下云南旅游地產(chǎn)的營銷特點(diǎn)及成功的開發(fā)模式。最后結(jié)合通篇的分析,提出本文分析的結(jié)論,對(duì)于云南旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式而言,需要因地制宜的利用區(qū)域資源