山地舊城改造項(xiàng)目強(qiáng)度控制的經(jīng)濟(jì)因素及策略.pdf_第1頁
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文檔簡(jiǎn)介

1、隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施,我國西南山地區(qū)域城市化進(jìn)程十分迅速,城市舊城改造經(jīng)過十多年歷程,一方面取得了巨大的成就,另一方面在大發(fā)展和大建設(shè)中也出現(xiàn)了種種錯(cuò)綜復(fù)雜的問題。由于城市土地長(zhǎng)期粗放開發(fā)利用,舊城改造建設(shè)容積率過高,建筑密度過大,而人們的居住生活水平并未得到根本性的提高。究其根本原因,主要是由于舊城改造利益分配的失衡:城市利益向開發(fā)商過多的轉(zhuǎn)移。 基于這樣的背景,本文作為總課題“山地城市舊城改造臨界控制”研究子項(xiàng),就經(jīng)濟(jì)因

2、素對(duì)山地城市舊城改造項(xiàng)目開發(fā)強(qiáng)度影響進(jìn)行探討。 本文首先從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析當(dāng)前山地舊城改造存在的主要矛盾: 1.山地城市土地資源的相對(duì)稀缺,如果開發(fā)強(qiáng)度不夠,必然造成資源的浪費(fèi)或開發(fā)商的合理利潤無法得到保證的結(jié)果。 2.開發(fā)強(qiáng)度如果過大,必然導(dǎo)致對(duì)城市交通、生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境、景觀環(huán)境和人文環(huán)境的破壞,從而導(dǎo)致城市整體效率的下降并給城市經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響。 因此,尋找一個(gè)合理的開發(fā)強(qiáng)度是必要的,通過對(duì)開發(fā)強(qiáng)

3、度的控制,其一,滿足開發(fā)商的合理利潤,因?yàn)椤吧虡I(yè)性”房地產(chǎn)開發(fā)是當(dāng)前舊城改造的主導(dǎo)力量;其二,保證城市的整體利益不受破壞。 由于開發(fā)強(qiáng)度直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)效益,因此對(duì)舊城改造項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算與分析是必要的:論文通過分析影響山地舊城改造項(xiàng)目投資收益的相關(guān)因素,找出其中對(duì)舊城改造項(xiàng)目自身的經(jīng)濟(jì)效益以及項(xiàng)目的綜合效益中最具影響的變量,分析這些經(jīng)濟(jì)因素與開發(fā)強(qiáng)度以及項(xiàng)目效益之間的關(guān)系。 最后,論文著重從城市設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的角度,尋找

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