舊城改造項目融資模式研究.pdf

1、　　近年來城市更新在各地迅速掀起熱潮，隨處都能看到舊城改造項目的影子。由于舊改項目一般都比較復雜，拆遷困難，風險高，資金需求規(guī)模大，融資問題就成了整個改造過程的關(guān)鍵問題。
　　文章通過對我國舊城的改造，開發(fā)和運行模式以及融資現(xiàn)狀的研究，總結(jié)出不同性質(zhì)的舊城改造項目要有其獨有的開發(fā)和運行模式，不同的開發(fā)和運營模式對舊改融資模式的選擇也會產(chǎn)生相應的應的影響。此外我國目前舊城改造項目融資多為銀行貸款形式，雖出現(xiàn)了少量的項目融資模式，但

2、在模式的選擇過程中缺少科學的評價決策體系，多數(shù)為拍腦門行為。本文在結(jié)合我國舊城改造的現(xiàn)狀以及項目融資的相關(guān)理論基礎上提出將舊城改造項目進行拆分組合設計融資模式，利用SWOT象限角法結(jié)合AHP層次分析法組合和篩選舊改融資模式的方法。在前人關(guān)于融資模式評價指標的基礎上設計舊改融資模式評價SWOT和AHP初始指標體系，通過調(diào)查問卷和SPSS統(tǒng)計軟件分析來確定最終SWOT和AHP指標體系，然后再運用SWOT方法初步確定舊改組合融資模式，對處于同

3、一象限的融資模式再運用 AHP 方法終選。論文還從舊改項目融資過程以及舊城改造組合融資模式選擇過程兩個方面來定義舊城改造項目融資風險，針對兩個階段要采取相應的防控措施。最后結(jié)合某市棚戶區(qū)的改造項目融資過程對上述舊改組合融資評價及風險控制進行例證分析，案例分析結(jié)果證明本文設計的融資模式評價體系和風險控制是合理有效的。
　　運用拆分組合思想及SWOT結(jié)合AHP方法篩選設計融資模式，既有助于解決目前舊改項目面臨的融資難問題，也有利于融