海域價格及其影響因素研究.pdf

1、隨著我國海洋開發(fā)廣度不斷延伸和深度連續(xù)拓展，我國海域交易市場開始啟動，在海域使用權取得、海域使用權流轉、海洋開發(fā)融資等過程中的海域交易活動日漸頻繁。然而我國海域價格研究還處于探索階段，對海域價格的內涵、影響因素以及形成機制尚不明確，以致造成海域市場交易價格或難以估算，或不能正確反映市場供需狀況，與其真實價格相偏離，這在很大程度上制約著我國海域交易市場的健康發(fā)展?；谠摫尘?，我們迫切需要對我國海域價格相關理論展開研究。
　　本文以勞

2、動價值理論和地價理論為理論基礎，運用對比研究法、歸納演繹法以及多學科理論綜合研究的方法，首先闡釋了海域價格的基本概念，分析了海域價格的構成，進而通過與一般商品價格和土地價格進行比較，總結出海域價格的特征，并從政府管理工具、資源配置工具等方面建立起我國海域價格體系；然后從海域使用價值和海域供求關系兩方面確定了海域價格的內部和外部影響因素，重點分析了各影響因素對海域價格的作用機制；最后通過對比分析常見的商品價格形成機制的優(yōu)缺點以及對我國社會

3、主義市場經(jīng)濟發(fā)展趨勢的基本判斷，提出了我國海域價格形成機制，以豐富海域價格評估理論與方法、維護國家海域所有權資產權益、促進海域資源的公平合理配置和健全我國海域使用管理政策體系。
　　研究表明，海域價格是海域需求者為購買獲取一定年期的海域使用收益的權利而支付的貨幣額，它的本質在于海域收益的資本化，其價格量等于一定年期的海域使用權收益的還原現(xiàn)值總和，具有單件性、需求主導性、區(qū)域性和增值性等特性。作為自然存在的原生海域，由于沒有凝結人類

4、的勞動，它具有使用價值，不具有價值，但是在稀缺性和壟斷性的作用下，便產生了海域物質價格；作為已被開發(fā)利用的海域，則由于投入了大量的資本和勞動，具有了相應的價值，具有海域資本價格。因此，對于已被開發(fā)利用的海域而言，它們的價格是海域物質價格和海域資本價格的有機統(tǒng)一體。
　　海域價格的影響因素復雜多樣，依據(jù)作用機制的不同，可以歸為內部影響因素和外部影響因素兩大類。內部因素包括海域的資源稟賦、環(huán)境條件和區(qū)位條件等，外部因素包括供求因素、經(jīng)

5、濟因素、社會因素和政策因素等。雖然各因素作用機制的不同，但可以抽象概括為：內部因素主要通過影響海域使用價值來影響海域價格，外部因素主要通過海域供求變化來影響海域價格。無論是內部因素還是外部因素，其對海域價格的影響是混合的，既可能導致海域價格的提高，也可能會導致海域價格的降低。
　　目前我國海域價格的確定以政府指令定價為主，市場競價形成為輔。在今后，我國海域價格應實行市場競價型形成機制，由市場根據(jù)海域供求狀態(tài)來決定，輔以必要的政府監(jiān)