鞍山商品住宅小區(qū)人居環(huán)境評(píng)價(jià)研究及優(yōu)化方案.pdf

1、在改革開放30年后的今天,我們可取得巨大的成就。在中國市場(chǎng)化的進(jìn)程中,房地產(chǎn)、教育和醫(yī)療對(duì)人們的生活影響較為直接并且十分重大,這些領(lǐng)域的市場(chǎng)過程出現(xiàn)的問題并引起的爭(zhēng)論也相對(duì)更多。特別是由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)具有著生活必須品和投資品的雙重特性,對(duì)生產(chǎn)、生活以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著不可替代的影響。房地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展階段,在不到10年的時(shí)間里,大量資金、技術(shù)、人力和土地資源被高效地整合起來,全國每年新增的城鎮(zhèn)住宅面積在數(shù)億平方米以上,使得我國人均住房面積得

2、以快速提升,住房質(zhì)量有了較大改善,也推動(dòng)了城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化的進(jìn)程,在取得成就的同時(shí),其市場(chǎng)過程中所引發(fā)的問題也觸目即是。如土地供應(yīng)矛盾、生態(tài)環(huán)境的破壞、社區(qū)規(guī)劃不合理、建筑施工質(zhì)量難以保證、戶型設(shè)計(jì)缺少人性化以及物業(yè)管理不完善等。此類問題不解決,不但會(huì)影響到人類居住的舒適度,同時(shí)難以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的宜人的居住環(huán)境。因此,對(duì)人類居住環(huán)境的研究勢(shì)在必行。
　　 “人居環(huán)境科學(xué)”概念,是在二戰(zhàn)之后由希臘學(xué)者道薩迪亞斯就提出。我國關(guān)于

3、人居環(huán)境評(píng)價(jià)研究是在近幾年隨著房地產(chǎn)事業(yè)的急速發(fā)展,才逐漸被大家所重視。其研究的層面多涉足于宏觀和中觀方向,對(duì)日益增多的商品住宅小區(qū)的研究尚待進(jìn)一步探索及研究。
　　 借此,在社會(huì)多單位和學(xué)校的協(xié)同下,筆者通過3年的學(xué)習(xí)和實(shí)地實(shí)踐,對(duì)鞍山市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了了2年多的市場(chǎng)調(diào)查和資料信息匯總、分析、總結(jié),了解到鞍山市近2年的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)發(fā)展情況、對(duì)各區(qū)域中典型商品住宅小區(qū)進(jìn)行了全程調(diào)研和跟蹤,系統(tǒng)的分析了住宅小區(qū)外部環(huán)境的變更和小區(qū)內(nèi)部

4、環(huán)境的特征分析,如規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、內(nèi)部景觀、物業(yè)服務(wù)及鄰里關(guān)系等,以及發(fā)展過程中所引發(fā)的相關(guān)人居問題,并針對(duì)相應(yīng)問題,依據(jù)市場(chǎng)和客戶情況,從實(shí)際上,提出優(yōu)化方案和具體的可行性措施。在本文的具體操作上,筆者依據(jù)實(shí)地經(jīng)驗(yàn),從不同區(qū)域選擇若干具體代表性的商品住宅小區(qū)作為研究樣本,通過持續(xù)性的市場(chǎng)調(diào)研、階段性的問卷調(diào)查和客戶訪談,將數(shù)據(jù)和信息匯總,運(yùn)用層次分析法、主成分分析法等數(shù)學(xué)方法對(duì)人居環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià),從不同方向?qū)υu(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行分析,對(duì)存有的問