商品住宅小區(qū)中的共有權益管理模式研究.pdf

1、目前我國在商品住宅物業(yè)管理領域矛盾頻發(fā)，其中有業(yè)主和企業(yè)自身的觀念和素質問題，但更多的是在管理制度和方法等方面存在著諸多有待改善和完善的地方，因此有必要在現有政策的框架下尋求創(chuàng)新思路和提出改善現狀的措施建議，以更好的提升我國物業(yè)服務水平，引導小區(qū)實現良性發(fā)展。本文旨在通過借鑒產權理論在小區(qū)共有權益管理過程中的應用，結合小區(qū)項目工程構建過程提出小區(qū)共有產權的界定分類，并給出小區(qū)股權計量模型和收益分配模型，從而構建出小區(qū)共有權益公司法人制管

2、理的模式，以實現小區(qū)資產的經濟效益。本論文首先通過比較分析國內外有關小區(qū)共有權益的法律和有關專家研究理論，選擇以產權理論、工程構建過程為契合點深入研究共有權益的確認問題以及在產權明晰的情況下分析業(yè)主權益進行股權投資的問題，并給出了小區(qū)共有權益收益分配模型；在上述研究的基礎上，依據對小區(qū)共有權益的界定劃分，重點考慮對可經營性共有部分進行經濟管理，在分析了小區(qū)構建公司管理制的必要性基礎上，希望在小區(qū)可以建立功能明確、運行高效、治理完善、監(jiān)管