商業(yè)住宅小區(qū)項目A投資評價研究.pdf

1、　　中國的房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了黃金10年的高速發(fā)展過程后，從2011年開始國家宏觀調(diào)控力度加大，銀行融資成本難度增加，消費者觀望情緒加重等一系列宏觀環(huán)境的影響，加之本身行業(yè)涉及范圍廣、生產(chǎn)周期長、生產(chǎn)鏈條廣等微觀因素綜合給當前的房地產(chǎn)項目投資增加了不確定性。在市場逐漸趨于理性的過程中，房地產(chǎn)項目投資分析也由之前的土地驅(qū)動逐漸向投資系統(tǒng)分析轉(zhuǎn)變。本文梳理房地產(chǎn)項目投資分析等理論，通過定量和定性的系統(tǒng)分析，以商業(yè)住宅小區(qū)項目A為實際落腳點，驗

2、證商業(yè)住宅小區(qū)項目A的投資價值及可行性。
　　廊坊市A房地產(chǎn)項目開發(fā)公司是一家地方本土房地產(chǎn)公司，在房地產(chǎn)項目飛速擴張的階段完成原始積累，但其管理團隊缺乏理性市場環(huán)境下系統(tǒng)的項目投資評估能力，因此之前簡單的投資模型難以適應當前復雜偏緊縮的房地產(chǎn)環(huán)境，因此重新梳理出相關投資分析模型以及當前商業(yè)住宅小區(qū)項目A的投資可行性對于該房地產(chǎn)公司尤其是該項目有著非常重要的現(xiàn)實意義。
　　本文應用財務投資分析和房地產(chǎn)項目投資分析等理論，