住宅小區(qū)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策.pdf

1、2008年9月7日，美國(guó)政府正式接管兩大房貸巨頭房利美和房地美，9月15日，華爾街第四大投資銀行雷曼兄弟公司宣布申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，有著158年輝煌歷史的雷曼兄弟公司轟然倒下，一場(chǎng)百年一遇的金融風(fēng)暴開始席卷華爾街，房市泡沫破裂，引發(fā)次貸危機(jī)，股市暴跌，進(jìn)爾波及全球，各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)不斷下降，各國(guó)政府雖相繼出臺(tái)救市計(jì)劃，但是收效甚微。在此背景下，許多房地產(chǎn)公司面臨資金緊缺，而金融機(jī)構(gòu)在提高了警惕的情況下對(duì)相關(guān)貸款的審查更加嚴(yán)格，再加

2、上房市低迷、難覓買主，最終只能無可奈何的走向倒閉。 我國(guó)商品住宅業(yè)尚處于發(fā)展起步階段，盲目的商品住宅“投資熱”將給投資者帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)損失，并進(jìn)而波及購(gòu)房消費(fèi)者、銀行，甚至嚴(yán)重影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。要避免住宅小區(qū)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，必須對(duì)投資過程中可能出現(xiàn)的種種風(fēng)險(xiǎn)因素做出科學(xué)的分析。高利潤(rùn)與高風(fēng)險(xiǎn)并存，沒有脫離風(fēng)險(xiǎn)的純利潤(rùn)，也沒有無利潤(rùn)的純風(fēng)險(xiǎn)，只要重視風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)行良好的風(fēng)險(xiǎn)管理，開發(fā)商是可以戰(zhàn)勝或避開風(fēng)險(xiǎn)，最終獲得利潤(rùn)的。

3、 本文根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理在國(guó)內(nèi)外的發(fā)展情況，運(yùn)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論，選擇青島市某居住小區(qū)投資項(xiàng)目作為案例研究對(duì)象，探討了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的一般過程，對(duì)其方法、內(nèi)容和具體過程進(jìn)行了綜合性、系統(tǒng)性地研究。論文分析了住宅小區(qū)投資開發(fā)中存在的風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生根源，深入研究了各種風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)在運(yùn)行特點(diǎn)，定性討論了風(fēng)險(xiǎn)因素的表現(xiàn)形式、內(nèi)在機(jī)理，建立了科學(xué)的住宅小區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系；對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的三個(gè)階段：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)防范的方法、內(nèi)容和具體過程進(jìn)行了