房地產(chǎn)信托受托人謹慎投資義務研究.pdf

1、近年來我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，而與之伴隨的房地產(chǎn)信托也取得了很大的進步。其在借鑒其他國家或地區(qū)相關制度的基礎上，已初步形成了具有本國特色的房地產(chǎn)信托法律制度。但遺憾的是，我國的房地產(chǎn)信托制度并未在房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的過程中發(fā)揮其應有的作用。房地產(chǎn)信托制度規(guī)范過于抽象和籠統(tǒng)致使受益人的信托利益很難得到保障與救濟。因此，本文就以房地產(chǎn)信托受托人為立足點，對受托人謹慎投資義務來進行論述。通過對我國相關法律制度的檢討，發(fā)現(xiàn)其中的問題，再結合域外國家

2、和地區(qū)相關法律制度的比較借鑒，以期為解決我國房地產(chǎn)信托中的受托人謹慎投資義務提出一些建議。為此，筆者將通過四個部分進行論述。
　　第一部分分析了我房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)信托中的受托人以及其謹慎投資義務的定義，認為房地產(chǎn)信托受托人謹慎投資義務是指受托人必須要具有比一般謹慎人所不具備的技能或表明自己有特殊技能，把募集到的資金投資于房地產(chǎn)業(yè)。受托人的義務包含注意義務和忠實義務，而謹慎投資義務又包含于注意義務之中，就房地產(chǎn)信托而言，規(guī)定受托人

3、的謹慎投資義務對公平與效率的體現(xiàn)、投資環(huán)境的改善和交易成本的降低都很有必要。
　　第二部分剖析了我國房地產(chǎn)信托受托人謹慎投資義務的立法現(xiàn)狀，指出了立法中的一些缺陷，并對存在缺陷的原因加以說明。
　　第三部分從盡職調(diào)查、投資比例、投資對象、轉(zhuǎn)委托、信息披露和賠償責任幾個方面對域外國家和地區(qū)的房地產(chǎn)信托受托人謹慎投資義務進行梳理和總結，從中歸納了其房地產(chǎn)信托受托人謹慎投資義務的三個特點，即標準的明確化、立法的體系化和實踐的積極化