鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場治理中的政府職能履行研究.pdf

1、近年來我國房地產(chǎn)市場規(guī)模迅速擴(kuò)大，但與之相伴的是，房價(jià)以高于GDP好幾個(gè)百分點(diǎn)年均增長速率快速上漲，房地產(chǎn)市場的發(fā)展已明顯呈過熱趨勢，泡沫化傾向明顯。鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中西部，近年來依托極其豐富的煤炭資源儲(chǔ)量和其它資源，鄂爾多斯市實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人均GDP超越香港躍居全國首位。通過資源開發(fā)所帶來的巨額財(cái)富流入房地產(chǎn)市場，使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展。但當(dāng)?shù)卣闯浞致男新毮芤詫?shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場的有效治理。加之當(dāng)?shù)氐娜丝诨鶖?shù)小

2、、住房剛性需求低，造成了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展過快、住房投資投機(jī)盛行、樓市趨向于崩盤的現(xiàn)象。
　　應(yīng)該看到，在我國房地產(chǎn)市場的治理當(dāng)中，地方政府承擔(dān)著非常重要的角色。直接履行著規(guī)制和引導(dǎo)地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的各項(xiàng)職能。因此只有充分重視地方政府的作用，保證地方政府在地區(qū)房地產(chǎn)市場治理中職能履行的效果，才能從根本上保證我國房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。
　　本文首先在借鑒其他學(xué)者研究成果的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)市場治理的相關(guān)概念進(jìn)行了界定，同時(shí)對(duì)本

3、文研究所涉及的政府職能理論、治理理論進(jìn)行了概括，并明確了如何運(yùn)用相關(guān)理論對(duì)本文展開研究。
　　其次，對(duì)鄂爾多斯市房地產(chǎn)危機(jī)進(jìn)行了概述，以此為問題展開的前提，通過大量詳實(shí)的數(shù)據(jù)對(duì)鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題進(jìn)行了詳細(xì)分析;進(jìn)而從供給和需求方面解析了當(dāng)?shù)卣诜康禺a(chǎn)市場治理中的職能履行不足。
　　最后，在上述基礎(chǔ)上，運(yùn)用政府職能理論和治理理論，對(duì)實(shí)現(xiàn)鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場的有效治理提出了針對(duì)性的建議。包括:嚴(yán)格落實(shí)國家相關(guān)