鄂爾多斯市房地產(chǎn)恒利邦房地產(chǎn)公司

1、7月12日下午，李女士失望地走出內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)鄂爾多斯大街的一家房產(chǎn)中介公司。她希望購(gòu)買一套60平米左右的小戶型二手房，但問了很多家中介，均被告知小戶型很少，而且多數(shù)都要一次性付款。李女士無奈地告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，這都是被高利貸鬧的，大家手里都缺錢，能早回款就能壓力少一點(diǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，鄂爾多斯的樓市遭遇去年底以來的危機(jī)之后，在國(guó)家宏觀政策影響下，最近已止跌趨穩(wěn)，但是仍舊一片蕭條。本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一度被傳言跌至每平米300

2、0多元的康巴什樓盤，房?jī)r(jià)依舊，而東勝主城區(qū)的樓市也是始終在5000元左右。急于回款急于回款“傳祥苑，一次性付款”、“華研永岸國(guó)際，一次性付款”、“華宇名門，一次性付款”……在東勝區(qū)華納萬家房產(chǎn)中介的房源信息墻上，這樣的信息占到一半左右。在一度瘋狂的高利貸影響下，鄂爾多斯很多人一方面放高利貸，一方面貸款買房，再用放高利貸的利息還銀行月供。據(jù)鄂爾多斯學(xué)研究會(huì)專家委員張冷習(xí)介紹，隨著高利貸崩盤，樓盤大部分停工，樓市一路下滑，許多人現(xiàn)在最著急的

3、就是現(xiàn)金。鄂爾多斯現(xiàn)在房?jī)r(jià)到底怎么樣？華納萬家一個(gè)名叫張健的銷售員告訴記者：“從去年11月開始的樓市低迷讓我們都處于虧損狀態(tài)，經(jīng)常一個(gè)月一個(gè)生意都沒有。5月份以后不像前一段時(shí)間那樣瘋狂地下跌了，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，沒有上漲。但原來靠高利貸利息交銀行月供的，現(xiàn)在沒有了這一資金來源，所以多數(shù)都在賣房時(shí)希望買方一次性付款?！焙憷罘慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理胡大勇認(rèn)為恒利邦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理胡大勇認(rèn)為，目前鄂爾多斯東勝區(qū)由于一手樓盤90%還處于停工狀態(tài)，

4、不能參與交易，現(xiàn)有房屋供應(yīng)量比原來預(yù)計(jì)好了許多，再加上一個(gè)月之內(nèi)兩次調(diào)息，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)比較穩(wěn)定略有回升的態(tài)勢(shì)?！耙恍┲薪楣景み^慘淡的歲月，進(jìn)入7月份后成交量都不同程度有所增加，但總體上還是買方市場(chǎng)?！辈贿^，本報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)人都否認(rèn)鄂爾多斯房?jī)r(jià)曾跌至3000多元?！凹词褂校捕际请x城區(qū)4公里以上的偏遠(yuǎn)樓盤，我了解最低的也就4000元左右，比如國(guó)電文青苑毛坯房3800元?！币晃环康禺a(chǎn)中介說。寒冰未消寒冰未消傍晚的東勝區(qū)大街上看

5、不到幾家中介公司，但大量的樓盤接待中心還閃爍著各種色彩的霓虹燈。房地產(chǎn)項(xiàng)目赤裸著鋼筋水泥，不見進(jìn)一步施工的跡象；有些已經(jīng)封頂?shù)捻?xiàng)目，也是空蕩蕩的一個(gè)框架，里面黑漆漆的一片。7月11日至12日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪東勝區(qū)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目接待中心，都是門庭冷落。一家房地產(chǎn)企業(yè)銷售人員表示，今年其公司基本沒有營(yíng)業(yè)額。據(jù)他了解，不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始裁員，縮減開支。也有一些高檔樓盤還在堅(jiān)守。伊泰華府嶺秀是鄂爾多斯上市公司伊泰集團(tuán)開發(fā)的一個(gè)高檔精裝

6、樓盤。目前已經(jīng)開盤的小高層起價(jià)一平米16500元，高層一平米14500元，據(jù)介紹目前已售出50%?！拔覀儚囊婚_始就是這個(gè)價(jià)，雖然前一段時(shí)間市場(chǎng)低迷，但我們一直沒有降價(jià)。”據(jù)伊泰華府嶺秀客戶經(jīng)理王宏介紹。不過，這些高檔樓盤也在盡量鼓勵(lì)一次性付款，回款似乎成了各家房地產(chǎn)商的第一要?jiǎng)?wù)，天譽(yù)國(guó)寶以前價(jià)格也在13000元以上，現(xiàn)在降到10000元，如果一次性付款可享受六六折優(yōu)惠。一度被媒體爆出全面停工的鄂爾多斯星河灣小區(qū)工地，如今是熱火朝天，施工

7、正在加速。售樓中心項(xiàng)目經(jīng)理杭錦伊勒德告訴本報(bào)記者，從5月15日至7月15日，他們推出一批優(yōu)惠房，價(jià)格從一平米13800元起，而在去年的價(jià)格是20000元左右?！拔覀兌际蔷b300平米以上的高端豪宅?！笔聦?shí)上，從今年5月份開始，星河灣就開始了一系列的降價(jià)措施。但在目前的形勢(shì)下，原來的目標(biāo)群體部分深陷高利貸漩渦，已經(jīng)沒有充裕資金購(gòu)買此類高端住宅。記者了解到，目前，在鄂爾多斯新建的2000多萬平米的住宅開工量中，尚在開工狀態(tài)的樓盤僅有4個(gè)。鄂

8、爾多斯當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商告訴記者，從2006年至今，鄂爾多斯已經(jīng)有過億平米的開發(fā)量，2011年開工建設(shè)2000萬平米，2010年為4000萬平米，2009年為3200萬平米，人均保有住宅量已經(jīng)達(dá)到50平米。樓市影響的民生樓市影響的民生記者站在東勝區(qū)商業(yè)區(qū)通九大廈附近看到，街道上車水馬龍，“但這比去年差遠(yuǎn)了，去年你打出租車都很困難。”出租車司機(jī)們?cè)谔接懡衲晟鉃楹芜@么不好做的時(shí)候，反復(fù)提到的一個(gè)原因就是，今年鄂爾多斯流失的外來人口，其中大部分

9、是蓋樓房的工程人員。“官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)有20萬！鄂爾多斯去年所有外來人口也就是50萬左右，人口流失了一大半?！币晃怀鲎廛囁緳C(jī)說。俞師傅是連云港(3.420.030.87%)來鄂爾多斯淘金的司機(jī)，他告訴記者，去年他一個(gè)月最多能掙一萬三，現(xiàn)在拼了命也就七八千。外來人口的流失，也影響到當(dāng)?shù)夭惋?、酒店等服?wù)行業(yè)。當(dāng)?shù)匾患也蛷d老板說，今年自己的生意是去年的一半。而酒店服務(wù)業(yè)的工作人員也感覺到今年與去年的變化：酒店空房越來越多。媒體公開報(bào)道，鄂爾多斯市