居住用地容積率的影響因素及確定方法探討.pdf

1、隨著近年來我國城市建設快速發(fā)展，城市住宅建設水平得到了極大提高。在住宅建設中，居住用地容積率指標對居住空間環(huán)境品質(zhì)具有重大影響。居民希望能有空間環(huán)境良好的住房，開發(fā)商往往希望提高容積率獲得更高利潤，居住用地容積率的制定還牽涉到地方政府對舊區(qū)的改造和城市建設資金的籌集。此外居住用地容積率還涉及到城市的合理規(guī)模、基礎設施的投資和布局、土地的用地條件以及土地市場等一系列問題。因此，科學制定居住用地的容積率指標是城市規(guī)劃中的重要問題。
　

2、　 本文以城市規(guī)劃居住用地容積率指標為研究的對象，其中影響居住用地容積率的因素和容積率指標確定方法是本次研究的重點。通過對容積率主要影響因素的分析來確定各影響因素的性質(zhì)與地位，同時對目前主要應用的技術方法進行探討，分析各技術方法的特點及應用條件，并引入實例進行研究，最終提出居住用地容積率指標的相關建議。
　　 本文首先分析了當前我國城市發(fā)展宏觀背景下居住用地容積率研究的意義，確定本文的研究框架。
　　 其次本文分析比較

3、了近年來國內(nèi)外一些相關實踐及相關研究，提出在當前城市住宅建設實踐工作中，居住用地容積率指標確定過程中存在的一些問題。
　　 在此基礎上，本文通過研究影響居住用地容積率的一些主要因素，來探討各影響因素的性質(zhì)及其影響作用關系。
　　 為了確定居住用地容積率，有必要采用各種技術方法，對影響居住用地容積率的各因素進行分析。本文初步分析了各技術方法特點，在此基礎上提出了一些技術方法應用建議。
　　 此外，本文試圖通過實際案