鄭州十里鋪城中村改造項(xiàng)目投融資決策研究.pdf

1、近十幾年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)張迅速，房地產(chǎn)投融資問題是一個(gè)急需深入研究的課題，如何籌集、安排和使用資金是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成功與否的關(guān)鍵問題之一，在火熱的房地產(chǎn)行業(yè)中有很多項(xiàng)目因?yàn)橥度谫Y計(jì)劃沒有做好導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾不勝枚舉。
　　房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)投資項(xiàng)目做出科學(xué)的投融資分析，適時(shí)調(diào)整投資開發(fā)戰(zhàn)略、尋求傳統(tǒng)融資方式和新的突破資金瓶頸的融資途徑相結(jié)合，論文從案例房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資分析入手，利用投資分析和資本運(yùn)作等現(xiàn)代企業(yè)投融資運(yùn)作、決策評(píng)價(jià)

2、方法與分析模型等，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)投資分析及融資方式對(duì)比研究，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的投資分析、投融資規(guī)模確定、投資節(jié)點(diǎn)時(shí)機(jī)與融資方式選擇等一系列企業(yè)投融資問題進(jìn)行了深入探討。提出了適應(yīng)現(xiàn)行市場條件的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策和融資運(yùn)作模式，并就未來房地產(chǎn)投融資發(fā)展提出建議。
　　本文采用了理論和案例相結(jié)合的研究方法，探討了目前房地產(chǎn)項(xiàng)目投資應(yīng)考慮的因素及如何制定相應(yīng)的融資方案。文章首先闡述了房地產(chǎn)投資和融資的決策原則、流程以及方式，同時(shí)考慮其

3、他相關(guān)因素，分析了我國房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資的現(xiàn)狀與方式及存在問題，在此基礎(chǔ)上選擇升龍集團(tuán)鄭州十里鋪城中村改造項(xiàng)目這個(gè)典型案例，通過對(duì)十里鋪項(xiàng)目區(qū)域市場環(huán)境做出分析評(píng)價(jià)，判斷該項(xiàng)目的投資的優(yōu)勢和劣勢、機(jī)會(huì)與威脅。從該項(xiàng)目的投資分析決策著手，根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，預(yù)測了未來銷售效益與經(jīng)營效益，提出項(xiàng)目進(jìn)度安排和資金使用計(jì)劃，據(jù)此提出適合本項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、企業(yè)現(xiàn)有融資能力和條件的融資方案，并制定了融資的后續(xù)管理計(jì)劃。
　　本論文通過對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)