合肥市居住空間分異研究.pdf

1、改革開放以后，我國的經(jīng)濟(jì)體制開始由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。在改革大潮中的合肥經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人均可支配收入水平不斷提高。2009年合肥市生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)到2102.12億元，人均國民生產(chǎn)總值達(dá)到41543元，人均可支配收入17158元。在生產(chǎn)總值的構(gòu)成中，房地產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值108.53億元，建筑業(yè)總產(chǎn)值264.50億元，建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長的貢獻(xiàn)率逐漸增大。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮推動(dòng)了住房建設(shè)的發(fā)展。建筑質(zhì)量大大提高，配套設(shè)施也不斷完善

2、，市民的居住條件得到了很大改善。但與此同時(shí)，住宅市場開始分化，城市居民收入差距不斷拉大，“擇鄰而居”式居住模式日益重塑居住格局，居住空間非常態(tài)分異的現(xiàn)象初現(xiàn)端倪。在這種社會(huì)背景下，本文以合肥市城市居住空間為研究對(duì)象，分析合肥市城市居住空間擴(kuò)展的影響因素，描述居住空間現(xiàn)行格局特征，預(yù)測居住空間分異的趨勢，探究其分異的外部動(dòng)力機(jī)制，闡述居住空間分異的負(fù)面影響，并在此基礎(chǔ)上提出切實(shí)可行的應(yīng)對(duì)措施，旨在為提高城市管理水平作參考，以期實(shí)現(xiàn)城市社會(huì)

3、的和諧穩(wěn)定發(fā)展。
　　 城市居住空間分異是城市經(jīng)濟(jì)、文化、心理等多種因素共同作用的結(jié)果，在消費(fèi)排斥、政策制度排斥、文化排斥與社會(huì)關(guān)系排斥等外部機(jī)制的作用下，城市低收入階層在空間資源的分配上逐漸被邊緣化。城市“草根”與“精英”在居住空間上的過度分異與隔離對(duì)個(gè)人的心理與福利、社區(qū)的管理與發(fā)展、城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)的和諧穩(wěn)定等方面帶來多方面的負(fù)效應(yīng)。本文的主要內(nèi)容分為四大模塊：
　　 模塊一：論文闡述了此問題的研究意義、研究的

4、方法、框架以及思路，總結(jié)了國內(nèi)外在這一領(lǐng)域的研究成果。在對(duì)國外研究成果的介紹上，分為采用分階段、分學(xué)派的方法。介紹的內(nèi)容包括學(xué)派的代表人物，研究的側(cè)重點(diǎn)、依據(jù)的理論、研究方法及其研究的局限。同時(shí)，在這一模塊中，對(duì)本研究應(yīng)用到相關(guān)概念進(jìn)行了厘定，介紹了布迪厄場域--慣習(xí)理論的主要觀點(diǎn)，社會(huì)排斥理論以及人口遷居理論的主要內(nèi)容，勾勒出本研究的理論框架。
　　 模塊二：立足實(shí)際，對(duì)合肥市居住空間進(jìn)行了研究。先簡要回顧了合肥市從解放前到現(xiàn)

5、在居住空間拓展的歷史軌跡，包括合肥市概況，房地產(chǎn)發(fā)展情況，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、交通因素、生態(tài)環(huán)境、政策、心理等幾個(gè)向度分析了合肥居住空間的影響因素，對(duì)合肥市四大行政區(qū)域之間樓盤分異情況、同一行政區(qū)內(nèi)不同價(jià)格檔次樓盤分異情況以及居住主體情況進(jìn)行了描述，詳細(xì)分析了合肥市居住格局形成的影響因素、社會(huì)背景與外部動(dòng)力機(jī)制，對(duì)合肥市居住空間的分異進(jìn)行了正負(fù)功能分析。社會(huì)排斥是居住空間分異的外部動(dòng)力。在社會(huì)排斥的選擇性滲漏機(jī)制作用下，合肥市居住空間發(fā)展呈現(xiàn)不

6、平衡發(fā)展的趨勢。
　　 模塊三：闡述了對(duì)居住主體隔離的道德關(guān)切，對(duì)居住空間融合的可能性進(jìn)行了分析，并基于此，提出了調(diào)控過度分異所帶來的不利影響的措施。
　　 本文運(yùn)用文獻(xiàn)法、個(gè)案訪談法與調(diào)查問卷法對(duì)合肥市居住空間的分異現(xiàn)象進(jìn)行了研究。在進(jìn)行訪談時(shí)，運(yùn)用結(jié)構(gòu)性訪談與非結(jié)構(gòu)性訪談相結(jié)合的方法，在問卷調(diào)查時(shí)，采用分層隨機(jī)抽樣的方法。經(jīng)過調(diào)查得出結(jié)論：對(duì)合肥居住分異影響較大的因素是居民收入因素與政策因素，而文化因素影響較小，合肥