基于GIS的西安城區(qū)居住空間分異特征研究.pdf

1、隨著20世紀90年代以來市場經濟的發(fā)展，原有的城市居住空間結構發(fā)生了根本性的轉變，尤其在1998年以后，伴隨著土地有償使用制度和住宅分配貨幣化政策的實施，促使商品住宅成為了房地產市場的主角，城市居民個人購買商品住宅的需求逐年增加，導致城市面臨著大規(guī)模的住宅建設，居住空間分異現象逐漸形成。近20年西安城市伴隨著經濟的快速增長與持續(xù)繁榮，在提高居住水平的同時也改變了居民的居住需求，在西安市場供給及居民需求多樣化的今天，促使西安城區(qū)居住空間分

2、異現象愈加明顯。因此本文以西安城區(qū)為研究對象，通過數據樣本的收集，應用GIS技術工具分析出了西安城區(qū)居住空間分異現狀特征及其影響因子對居住空間的分異作用，在此基礎上進一步預測出居住空間分異的動態(tài)趨勢，并提出了相應的規(guī)劃解決策略。
　　 本文共六章，第一章節(jié)主要論述了研究背景、內容、目的及意義，回顧了國內外居住空間分異研究狀況，并提出研究現狀的不足與創(chuàng)新點，在此基礎上闡明本文的論文構成及技術路線。第二章節(jié)分別對居住空間分異的相關概

3、念及理論模型做了綜合論述，并簡要說明了本次論文所應用到的技術研究方法。第三、四章是本文的核心章節(jié)，是通過GIS分析工具對西安城區(qū)居住空間分異的實證研究，其中第三章主要是對西安城區(qū)居住空間分異的現狀特征分析，研究結果表明西安居住空間在分布特征、行政區(qū)位、住宅價格及交通環(huán)線上的分異特征尤為突出。
　　 第四章分別從學校、公園綠地、軌道交通、文化旅游景點與商業(yè)設施這五個因子分析出它們對居住空間分異的影響作用。這五個因子對居住空間的影響

4、作用力表現的不盡相同，如公園綠地和文化旅游景點對周邊新開發(fā)的樓房價格影響最大，并呈現出梯度圈層分異格局；軌道交通軸線對周邊房產開發(fā)數量的影響最突出，而對周邊新商品房的住宅價格的影響并不十分顯著等等。這五個因子己成為主導西安居住空間分異特征形成的重要因素，并基于現狀及影響因子的分析結果總結出四大特征，即西安城區(qū)居住空間呈現出圈層、扇形、多核心及嵌狀式并存的分異格局：地理空間上的等級分異特征明顯;社會高收入階層與低收入階層在居住空間上的兩極

5、分化現象顯著，表現出內高外低的分異特征；居住空間分異特征復雜化，尤其是二環(huán)至三環(huán)區(qū)域內居住空間最為突出。第五章是在前兩章分析結果的基礎上，進一步預測分析出西安城區(qū)居住空間分異的動態(tài)趨勢，并相應的提出了優(yōu)化解決策略，為其他城市的居住空間優(yōu)化策略提供一些借鑒意義。文中最后一章是結語，總結了本文的主要研究結論及今后進一步研究的問題。
　　 本文運用了GIS技術分析方法對西安城區(qū)居住空間分異進行定量分析研究，從研究方法層面上來看，彌補了