濱海新區(qū)保障性住房及限價(jià)商品住房建設(shè)研究.pdf

1、近年來(lái)，住房保障以及保障性住房建設(shè)成為一個(gè)全國(guó)性的熱點(diǎn)話題之一，而限價(jià)商品住房作為保障性住房的重要形式之一，是住房保障體系建設(shè)的重要內(nèi)容。限價(jià)商品住房兼有市場(chǎng)性和保障性雙重屬性，是政府采取強(qiáng)制手段干預(yù)市場(chǎng)的產(chǎn)物。在發(fā)揮抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，解決中低收入家庭住房困難發(fā)揮了明顯作用，但也產(chǎn)生許多弊端和難題，導(dǎo)致了公共政策喪失公信力和資源的浪費(fèi)。本文以濱海新區(qū)為研究范圍，對(duì)新區(qū)保障性住房建設(shè)，特別是限價(jià)商品住房建設(shè)進(jìn)行重點(diǎn)研究，并提出了改善措施。

2、
　　本文主要采取研究方法包括文獻(xiàn)研究、實(shí)例分析和思維方法。首先住房保障及政策、保障性住房，以及廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等概念進(jìn)行界定，梳理了保障性住房和限價(jià)商品住房建設(shè)的歷史沿革。然后，以濱海新區(qū)基本資料為基礎(chǔ)，對(duì)濱海新區(qū)范圍內(nèi)保障性住房和限價(jià)商品住房的政策、規(guī)劃和建設(shè)現(xiàn)狀進(jìn)行完整論述研究。在對(duì)新區(qū)保障性住房建設(shè)總體情況分析的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)研究限價(jià)商品住房建設(shè)，提出政策實(shí)施過(guò)程中的定位偏移、項(xiàng)目選址偏僻、基礎(chǔ)配套設(shè)施建

3、設(shè)滯后、定價(jià)機(jī)制不合理、現(xiàn)有市場(chǎng)條件下供給需求嚴(yán)重失衡，以及分配后隱藏的后續(xù)管理難題等6大問(wèn)題，逐項(xiàng)深入思考并提出相應(yīng)的改善性對(duì)策建議。最后，深化拓寬研究思路，提出了“少建直補(bǔ)”和“共有產(chǎn)權(quán)”相結(jié)合的模式，創(chuàng)新性解決中低收入家庭的新保障模式，以優(yōu)化和彌補(bǔ)限價(jià)商品住房模式的不足。
　　本文結(jié)合濱海新區(qū)保障性住房和限價(jià)商品住房建設(shè)實(shí)際，較全面論述了相關(guān)理論和實(shí)踐，為解決實(shí)際問(wèn)題提出了具有操作性的意見(jiàn)建議，而且以“共有產(chǎn)權(quán)”為創(chuàng)新點(diǎn)進(jìn)行