新城鎮(zhèn)化背景下REITs應(yīng)用于保障性住房的探索.pdf

1、在改革開(kāi)放的三十多年中，我國(guó)城鎮(zhèn)化水平不斷提高。城鎮(zhèn)化對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。然而隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，越來(lái)越多的社會(huì)問(wèn)題暴露出來(lái)。其中最為突出的就是中低收入家庭的住房問(wèn)題。為此，我國(guó)大力開(kāi)展保障性住房建設(shè)工程以解決中低收入家庭的住房問(wèn)題。
　　隨著社會(huì)的進(jìn)步，傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的發(fā)展模式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求了。新型城鎮(zhèn)化要求節(jié)約集約、綠色發(fā)展，而傳統(tǒng)粗放式的保障性住房融資方式并不符合新型城鎮(zhèn)化的要求

2、。加之，以往保障性住房建設(shè)過(guò)程中就存在的融資問(wèn)題。因此，有必要探索新的保障性住房融資方式。
　　房地產(chǎn)證券利用房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)，它可以將流動(dòng)性差的不動(dòng)產(chǎn)投資，以金融交易的形式在資本市場(chǎng)上融資交易。與傳統(tǒng)的保障性住房融資方式相比，REITs流動(dòng)性更強(qiáng)。更為重要的一點(diǎn)是，REITs能夠吸納社會(huì)資本，可以在很大程度上緩解政府的資金壓力。因此，將REITs引入到我國(guó)的保障性住房建設(shè)能夠很好的解決當(dāng)前的融資困境。