論夫妻離婚時房屋產(chǎn)權(quán)分割的法律問題.pdf

1、隨著市場經(jīng)濟的深入發(fā)展和住房制度的不斷改革以及人們思想觀念的不斷更新，近些年離婚案件的數(shù)量呈上升趨勢發(fā)展，在離婚案件中關(guān)于房產(chǎn)的分割是占較大比重的，因此在離婚案件中可見，房產(chǎn)這筆大宗財產(chǎn)一直是離婚夫妻爭奪的主要焦點，也是近年來司法實踐的難題之一。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法》司法解釋三）實行以后離婚時按揭房屋的所有權(quán)及房屋在婚后的增值問題，還有在婚姻存續(xù)期間夫妻約定“忠誠協(xié)議”的

2、情況下，此協(xié)議效力的判定等問題通常成為夫妻爭奪的焦點。由于法律的滯后性和立法的不統(tǒng)一性導致在司法實踐中各地方法院在認識上難以統(tǒng)一，出現(xiàn)“同案不同判”的現(xiàn)象，理論界對此問題也無統(tǒng)一認識。再者由于現(xiàn)行法律規(guī)范的缺失和不足,夫妻之間選擇通過“忠誠協(xié)議”來協(xié)調(diào)關(guān)系。但這樣的一個約定是否有效力仍然是一個值得探討的問題。
　　本文共有三個章節(jié)，第一章重點討論離婚情況下按揭房屋的歸屬，以及增值部分如何分割，在離婚共有房產(chǎn)分割問題中，按揭房屋的分

3、割一直占較大比例，這部分主要論述按揭房屋的三種形式的認定和分割問題，理論界的主流觀點和立法方面的問題，以及筆者的個人觀點。第二章主要是夫妻之間忠誠協(xié)議的效力認定、判斷路徑和理由的研究，忠誠協(xié)議對共有房產(chǎn)分割的影響，這可以成為法官在處理離婚案件的房產(chǎn)分割問題的主要依據(jù)，緩和社會矛盾，提高處理效率。第三章針對離婚時夫妻共同擁有的房屋分割立法提出完善建議，共包括四個模塊：第一，建立夫妻婚姻財產(chǎn)登記制度，明確夫妻財產(chǎn)分配。第二，完善立法和司法解