離婚時夫妻房產(chǎn)認定與分割之法律問題研究——以東莞市離婚房產(chǎn)分割案件為例.pdf

1、近年來隨著我國經(jīng)濟社會的飛速發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平逐步提高，我國的離婚率也在逐步上升，根據(jù)我國民政部2011年6月16日發(fā)布的《2010年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計報告》顯示，從近五年情況看，離婚人數(shù)逐年上升，年平均增幅為7％。報告統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年全國依法辦理結(jié)婚登記共1241萬對，比上年增加28.6萬對，增長為2％。但是去年全國共依法辦理離婚手續(xù)的有167.8萬對，比上年增加21萬對，增長為8.5％，并且在法院辦理離婚的案件數(shù)也呈逐年

2、上升的趨勢。在審判實踐中，隨著離婚案件數(shù)量的增長，其財產(chǎn)糾紛的形式也越來越復(fù)雜，呈現(xiàn)多樣化的趨勢。財產(chǎn)形式的多樣化，物權(quán)狀態(tài)的不穩(wěn)定化使得離婚財產(chǎn)分割案件越來越復(fù)雜，處理的難度也越來越大。其中房產(chǎn)分割不容置疑是審判實踐中的最難點，究其原因，不外乎以下三點:第一，房屋價值顯著，為家庭主要財產(chǎn)，一般夫妻共有一套房屋，離婚時都想取得房屋的所有權(quán);第二，房屋形式的多種多樣，從城市商品房分割到農(nóng)村宅基地房分割，從過去常見的公房分割到現(xiàn)在流行的按揭

3、房分割等等，房產(chǎn)分割的難度有所增加;第三，由于房屋價格不斷上升，人們對其重視程度也在上升，維權(quán)意識在不斷提高。以上三點，為司法實踐中亟待解決的問題。我國婚姻法及其它相關(guān)法律法規(guī)對此做出了詳細規(guī)定，但因社會生活的復(fù)雜性和多變形，法律出現(xiàn)了滯后現(xiàn)象，現(xiàn)有法律不能完全協(xié)調(diào)形形色色的生活，因此本文試從理論與實踐兩方面研究離婚時房產(chǎn)分割的認定與分割問題，鑒于最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋

4、(三)》)剛剛開始施行，因此本文對《婚姻法解釋(三)》中關(guān)于夫妻房產(chǎn)分割問題的規(guī)定進行了探討，希望能為我國的立法事業(yè)做出一定貢獻。
　　本文的內(nèi)容分為五章，第一章主要是對我國夫妻財產(chǎn)制度的概述，從理論、立法兩個方面對離婚時夫妻財產(chǎn)分割做出論述，后面幾章則從發(fā)生在廣東省東莞市的真實離婚案例出發(fā)，簡單論述案件情況，對法院判決進行分析，找出現(xiàn)實生活中存在的矛盾，并為解決矛盾提供一定的意見;
　　本文的第二章對現(xiàn)實生活中存在爭議比較

5、大的按揭房在離婚時的認定與分割進行了論述，試圖探討我國《婚姻法解釋(三)》中的規(guī)定是否合理以及筆者對于按揭房如何處理的意見;
　　本文的第三章是對計劃經(jīng)濟中遺留的部分產(chǎn)權(quán)房在離婚時的認定與分割進行了論述，部分產(chǎn)權(quán)房是現(xiàn)實存在生活中的一種房子，我們不能因其不合理性而忽略其存在，在離婚時如何在夫妻之間公平合理的分割成為了法官必須面對的難題;
　　第四章主要探討夫妻在離婚時如何分割父母出資所購置的房屋。隨著房價的不斷攀高，年輕夫妻