基于價值理論的住區(qū)開發(fā)和諧整合及效率提升研究.pdf

1、城市化的高速發(fā)展，給住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了契機(jī)，但是過度的固定資產(chǎn)不投資使人們越來越意識到經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展的重要性。在當(dāng)前固定資產(chǎn)投資過熱的背景下，探索制定城市住區(qū)的合理開發(fā)戰(zhàn)略的理論依據(jù)，意義十分重大。 本文以住宅價值研究為基本出發(fā)點(diǎn)，對城市住宅小區(qū)和諧整合及投資效率提升問題進(jìn)行了深入研究，并在此基礎(chǔ)上對哈爾濱市二十個住宅小區(qū)進(jìn)行了實(shí)證研究。 住宅的價值研究以勞動價值理論的住宅勞動價值和效用價值理論的住宅效用價值為基礎(chǔ)，分別

2、從住宅經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)者、消費(fèi)者以及市場三個方面探索了住宅價值的理論構(gòu)成，將住宅的勞動價值、效用價值視為一個聯(lián)系密切、不可分隔的統(tǒng)一系統(tǒng)。勞動價值是從生產(chǎn)者角度來描述住宅的價值，它是生產(chǎn)者能夠承擔(dān)的住宅交易價格的底線；效用價值是從消費(fèi)者的角度研究了消費(fèi)者對住宅價值的評價，也是消費(fèi)者能否接受住宅市場交易價格的評判標(biāo)準(zhǔn)。在分析各種價值的構(gòu)成因素時，借助了系統(tǒng)工程的相關(guān)思想，通過層次分析法和模糊綜合評判的方法建立了住宅效用價值的模型。 在價

3、值理論研究基礎(chǔ)上，對住宅小區(qū)的開發(fā)特點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)的分析，從住宅小區(qū)的內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)到住宅的外部環(huán)境分析以及住宅市場的供求情況等進(jìn)行了研究。我國目前城市住區(qū)開發(fā)建設(shè)存在諸多問題，其根源與房地產(chǎn)的住宅產(chǎn)品功能結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)等住區(qū)構(gòu)成諸要素的不和諧狀況有很重要的關(guān)系，即在一定的程度上有盲目性，跟隨性，住區(qū)構(gòu)成諸要素之間的比例關(guān)系不合理。為解決住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)的這種問題，在住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)研究中引入了和諧理論。住宅小區(qū)和諧性的研究主要是

4、從住宅小區(qū)的微觀上來考慮，為開發(fā)商提供住宅小區(qū)項目的前期策劃的指導(dǎo)思想，并以此為源頭，通過現(xiàn)階段社會的宏觀條件以及項目目標(biāo)客戶的需求確立住宅小區(qū)的和諧主題，并由此決定住宅小區(qū)的影響要素的構(gòu)成以及要素之間的相互搭配，使住宅項目能夠形成良好的和諧整體。 本文建立了以提升城市住區(qū)整體價值為目標(biāo)的住宅小區(qū)和諧系統(tǒng)，通過量化的評價體系的分析對和諧性進(jìn)行直觀的判斷，同時找到不和諧的因素進(jìn)行整合，目的在于能夠使開發(fā)商的投資更加的有效，對住宅小