公共選擇理論視角下房地產政策問題研究——以汕頭市為例.pdf

1、自我國房地產業(yè)實行市場化以來，房地產業(yè)經歷了飛速發(fā)展的過程，并被確定為國民經濟的支柱產業(yè)。房地產業(yè)被確立為國民經濟的重要組成部分之后，其國民經濟推進器的作用也就十分明顯，對經濟影響產生的巨大而又深遠。在這樣的宏觀環(huán)境下，同時伴隨著汕頭市經濟、社會、文化和城市建設的加速推進，汕頭市房地產業(yè)走過了春天迎來了蓬勃發(fā)展的夏天。但房地產市場的蓬勃發(fā)展，也擺脫不了自身的市場缺陷，這就需要政府加以干預。一方面，由于市場本身存在失靈現(xiàn)象，需要國家通過制

2、定經濟政策干預；另一方面，由于相關法律法規(guī)的不完善，房地產市場運行缺乏法律秩序的保障，也需要國家通過制定相關政策進行干預。然而，由于我國長期以來沒能明確好政府職能與市場職能之間的內在邏輯關系，導致政府制定的調控政策在運行中出現(xiàn)了與社會需求相脫節(jié)的現(xiàn)象。房地產市場化帶來負面的影響直接表現(xiàn)為政府干預政策難以奏效，同時還使得公民的住宅權缺乏保障。在房地產業(yè)發(fā)展過程中，伴隨的各種制約因素中的房地產政策問題日益突出，房地產調控存在一定的難度。本文

3、從公共選擇理論的角度出發(fā)，以汕頭市整體房地產政策為基礎，概述了汕頭市房地產行業(yè)發(fā)展的基本情況，對汕頭市房地產調控困難及原因進行了分析和研究。本文試圖從中歸納、分析并找到上述問題的解決途徑，一是保障房地產政策公共性；二是從機制上解決權利尋租問題；三是糾正政府在土地資源配置中的不當行為；四是避免房地產政策執(zhí)行偏差；五是消除利益集團的不利影響；六是逐步推動土地財政轉型；七是強化保障性住房建設。使我國房地產政策的制定更加符合社會發(fā)展的基本要求，